В нескольких словах
Проект "Мадрид Нуэво Норте", позиционируемый как крупнейшая программа доступного жилья в Европе, сталкивается с острой критикой из-за высоких цен на недвижимость, недостаточного количества социального жилья и экологических противоречий. Эксперты видят в нем скорее спекулятивную сделку, ведущую к джентрификации, нежели подлинное устойчивое развитие.
Масштабный градостроительный проект "Мадрид Нуэво Норте" (MNN), изначально заявленный как "крупнейшая операция по строительству доступного жилья в Европе", вызывает серьезные споры. Критики утверждают, что, несмотря на заявления о социальной интеграции и экологии, инициатива, по сути, способствует строительству роскошных офисов и жилья по ценам, недоступным для семей среднего класса.
Одним из главных предметов разногласий является доля защищенного жилья. Хотя государственное законодательство предусматривает минимум 40% в новых застройках, в случае MNN после переговоров эта доля сократилась до 20%. Более того, отмечается, что даже это количество не приведет к созданию стабильного государственного арендного фонда, поскольку большая часть этих объектов останется в частном секторе – через кооперативы или другие схемы, которые в конечном итоге переводят их в индивидуальную собственность. Муниципалитет получит участки, но сможет выставить их на конкурс для частных застройщиков, что означает отсутствие постоянного муниципального фонда доступного жилья.
Ситуация описывается как "афера, выкрашенная в зеленый цвет", что ставит под сомнение обещания устойчивого развития.
Экологический аспект проекта, предполагающий создание района с "нулевыми выбросами", также подвергается критическому анализу. Эксперты указывают, что последующая высадка деревьев, установка датчиков и солнечных панелей не может быстро компенсировать "встроенный углерод" – то есть выбросы CO2, связанные с добычей, производством, транспортировкой материалов и самим строительством. Исследования жизненного цикла показывают, что новому зданию, даже энергоэффективному, может потребоваться до 80 лет, чтобы компенсировать свои встроенные выбросы. Цементная промышленность, например, вносит 6-8% в глобальные выбросы CO2. Поэтому строительство "с нуля" под знаменем экологии некоторыми расценивается как "техническое лицемерие".
Финансовые аспекты проекта, особенно продажа земли компании Crea Madrid Nuevo Norte за 1,245 миллиарда евро, при этом первоначальный платеж составил всего 216 миллионов, а остальная сумма будет выплачиваться в течение двадцати лет, также вызывают вопросы. Параллельно тысячи семей, объединившиеся в ассоциацию, требуют возврата земель, экспроприированных в 1940-1950-х годах, за которые они получили минимальные суммы под предлогом использования для железнодорожных нужд. Сегодня на этих же землях будут построены офисы и частное элитное жилье. Подчеркивается, что в случае успешных исков расходы будут нести не застройщики, а государство, что является примером "приватизации прибылей и социализации убытков".
Сравнения с другими городскими проектами, такими как Хадсон-Ярдс в Нью-Йорке или 22@ в Барселоне, приводятся для иллюстрации риска джентрификации. Эти проекты, хотя и представлялись как авангардные, привели к созданию элитных анклавов и вытеснению традиционных жителей и предприятий. В заключение делается вывод, что создание новых "первоклассных" районов, в то время как существующие остаются заброшенными, представляет собой не городскую регенерацию, а классовость. Более разумной альтернативой называется реабилитация и ренатурализация существующих пространств, создание государственного фонда арендного житла и перераспределение инвестиций в забытые районы.
