В нескольких словах
Парламент Канарских островов одобрил закон, направленный на сдерживание роста туристических квартир, устанавливая новые правила и ограничения для сектора.
Парламент Канарских островов в среду одобрил новый закон, направленный на сдерживание и регулирование быстрого роста рынка туристического жилья. Эта мера, которую правительство защищает как "упорядочивающую сектор", вызвала критику со стороны оппозиции и владельцев недвижимости, которые утверждают, что закон благоприятствует "крупным игрокам".
Законопроект был поддержан партиями правящей коалиции (Coalición Canaria, Partido Popular, Agrupación Socialista Gomera и Agrupación Herreña Independiente), в то время как PSOE, Nueva Canarias и Vox проголосовали против. Министр Джессика де Леон (Partido Popular) подчеркнула, что "этот закон не запрещает", а "упорядочивает и регулирует" аренду для отдыха.
По данным Канарского института статистики (ISTAC), в апреле на Канарских островах было доступно 49 840 объектов для туристического проживания, что означает ежегодный рост на 6,4%. Большая часть таких объектов расположена на Тенерифе (41%), за которым следуют Гран-Канария (22%), Лансароте (16%) и Фуэртевентура (13%).
Основные ограничения, введенные законом, включают:
- Только объекты площадью не менее 35 квадратных метров с независимым доступом (без использования подъездов, лестниц или общих зон) могут быть предназначены для туристического использования.
- Сообщества собственников могут запрещать или ограничивать краткосрочную аренду в своих уставах.
- Туристическое использование жилья запрещено в охраняемых сельских районах, природных территориях и зонах, входящих в сеть Natura 2000, за исключением случаев специального разрешения.
- Исключаются также районы, где туристическое или городское давление превышает пределы устойчивости.
- Жилье должно иметь минимальный срок эксплуатации до того, как его можно будет использовать для туризма, чтобы гарантировать, что оно некоторое время выполняло жилую функцию.
- Градостроительные планы должны включать исследования пропускной способности.
В городских районах норма устанавливает минимальный резерв в 90% жилого фонда для постоянного проживания, что означает, что только 10% может быть отведено под туристическое использование. На "зеленых островах" (Ла-Пальма, Ла-Гомера и Иерро) этот предел расширен до 20%.
В районах с напряженным рынком жилья выдача разрешений на новые туристические объекты будет автоматически приостанавливаться. Закон также прямо запрещает использовать субсидируемое государством жилье (VPO) для туристических целей.
Утвержденный закон сохраняет систему ответственного декларирования, упрощая процедуру с последующим контролем со стороны островных советов ("cabildos insulares"), которые будут управлять регистрацией и инспекцией. Любая ложная информация или несоблюдение требований считается серьезным нарушением и может повлечь за собой санкции и потерю лицензии.
Министр туризма Джессика де Леон признала трудности в процессе принятия закона, в то время как депутат от PSOE Густаво Сантана раскритиковал его, заявив, что он "не учитывает интересы ни жителей, ни общие интересы", а также что он "благоприятствует крупным игрокам".
Канарская ассоциация туристической аренды (ASCAV) выразила глубокое неприятие закона, утверждая, что он "практически искоренит туристическое жилье в руках тысяч частных владельцев", принося выгоду только крупным компаниям и инвестиционным фондам. В то же время президент Ассоциации отелей и не гостиничного сектора Санта-Крус-де-Тенерифе (Ashotel) Хорхе Маричаль приветствовал закон, считая его "четкой нормой", которая упорядочит туристический сектор, который, по его мнению, создал "социальную проблему" из-за вторжения на рынок жилья.
