В нескольких словах
Испанские банки, в том числе BBVA, начали повышать фиксированные ставки по ипотечным кредитам, завершая период агрессивной ценовой конкуренции. Эта тенденция обусловлена решениями ЕЦБ, ростом Euribor и высоким спросом на жилищные займы, что приводит к пересмотру условий кредитования на рынке недвижимости.
Испанские банки, в числе которых BBVA, начинают отходить от политики агрессивной конкуренции в сфере ипотечного кредитования, поднимая ставки по фиксированным ипотечным кредитам. Это происходит на фоне решений Европейского центрального банка и высокого спроса на жилищные займы.
В частности, BBVA вслед за повышением ставки по 10-летним ипотечным кредитам теперь увеличил процент по 25-летним займам с 3,57% до 3,67% годовых (TAE), которая включает все сопутствующие расходы.
Для получения наилучших условий в BBVA необходимо выполнение ряда требований, таких как привязка заработной платы к банку и оформление дополнительных продуктов, включая страховку жилья и страхование погашения кредита.
В последнее время руководители крупнейших испанских банков активно высказываются за прекращение жесткой конкуренции. Эти изменения уже заметны: такие банки, как Bankinter и Santander, также скорректировали свои ипотечные ставки в сторону повышения. Таким образом, борьба за предоставление самых дешевых кредитов ослабевает, и эта тенденция может усилиться в ближайшие месяцы.
Председатель правления BBVA Онур Генч заявил, что банк не ставит себе конкретных целей по доле на ипотечном рынке Испании и что текущие предложения уже достаточно скорректированы. Банк предпочитает оставаться в тени "ипотечной войны", ожидая дальнейших движений сектора и фокусируясь на удержании лояльных клиентов.
Согласно последним данным Европейского центрального банка (ЕЦБ) по состоянию на сентябрь, Испания является вторым в еврозоне государством (после Мальты) с самыми низкими ипотечными ставками, составляющими в среднем 2,7%, что значительно ниже среднего показателя по Европе в 3,32%.
Эксперты рынка отмечают, что если несколько месяцев назад наблюдалось постоянное снижение ставок, то теперь ситуация изменилась. Текущие изменения не являются позитивными для заемщиков, хотя все еще существуют привлекательные предложения по фиксированным и смешанным ипотечным кредитам в зависимости от профиля клиента. Специалисты HelpMyCash.com подчеркивают, что замораживание ставок ЕЦБ и рост Euribor привели к прекращению ценовой войны на ипотечном рынке Испании, которая велась в конце 2023 – начале 2025 года.
Euribor, ключевой индикатор для расчета переменных ипотечных кредитов в Испании, продолжает расти и уже достиг уровней, не наблюдаемых с марта.
Среди наиболее выгодных предложений по фиксированным ипотекам на данный момент, с учетом выполнения условий бонусирования, выделяются "Hipoteca Fija Open" от Openbank с TAE 2,98% и "Hipoteca Vamos" от Ibercaja с TAE 3,10%.
