В нескольких словах
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует беспрецедентный рост, где ультрабогатые покупатели ведут борьбу за еще не построенные пентхаусы, стоимость которых достигает десятков миллионов долларов. Несмотря на опасения о возможном перегреве, новые меры защиты и особенности спроса отличают текущий бум от кризиса 2009 года.
Рынок элитной недвижимости Дубая переживает беспрецедентный бум. Непостроенные пентхаусы в новых проектах роскошного жилья, таких как Solaya у береговой линии, уже стали предметом ожесточенных торгов среди ультрабогатых покупателей со всего мира. Стартовые цены на такие объекты уже превышают 24 миллиона долларов.
Для участия в аукционе миллиардерам необходимо предоставить чек на миллион дирхамов (около 272 000 долларов) просто для подтверждения своего интереса. Лишь избранные покупатели получают возможность приобрести апартаменты, а участникам, не прошедшим отбор, средства возвращаются.
Этот процесс, управляемый Brookfield и Dubai Holding, предоставляет редкую возможность заглянуть за кулисы одного из самых динамичных мировых рынков недвижимости. В последние кварталы Дубай превзошел Нью-Йорк и Лондон по объему продаж элитной недвижимости.
Текущий рост напоминает бум эмирата до 2009 года, который завершился серьезным спадом на рынке «вне плана» — продажи жилья до его постройки. Однако теперь именно этот сегмент поддерживает широкий рост цен на недвижимость в городе.
Сделки с недвижимостью на стадии строительства составляют почти 70% от общего числа операций в Дубае. Покупатели из Европы, Азии и Америки активно приобретают здесь второе жилье. Стоимость элитных объектов (как правило, стоимостью свыше 10 миллионов долларов) выросла на 145% с 2019 года, по данным Knight Frank.
Правительство Дубая ввело меры для защиты покупателей, но значительные международные инвестиции означают, что любая турбулентность на рынке может иметь глобальные последствия. Агенты по недвижимости, такие как Аджай Сингх из La Capitale Real Estate, отмечают высокую конкуренцию и отсутствие гарантий для покупателей.
Хотя аналитики уже высказывают опасения по поводу возможного «перегрева» рынка, указывая на рост риска образования пузыря с 2022 года, Дубай все еще далек от категории «высокого риска». Высокая доходность от аренды и относительно низкие цены за квадратный метр по сравнению с Нью-Йорком или Лондоном (примерно в три раза ниже) служат компенсирующими факторами.
Спрос на роскошную недвижимость по-прежнему превышает предложение, что стимулирует конкуренцию среди застройщиков. Новые игроки на рынке, в том числе из других стран, вынуждены вкладывать значительные средства в приобретение дорожающих земельных участков.
