В нескольких словах
В Мадриде шесть семей столкнулись с выселением из здания, принадлежащего Sareb. Они оспаривают несправедливые условия договоров социальной аренды и организовали протест для коллективных переговоров, чтобы остановить выселение 12 ноября.
В районе Карабанчель, Мадрид, шесть семей столкнулись с угрозой выселения из дома номер 1 по улице Мария Герреро. Эта ситуация, назначенная на 12 ноября, является ещё одним проявлением проблем, связанных с жилищным пузырем и деятельностью Sareb – испанского «плохого банка», созданного для управления токсичными активами обанкротившихся банков.
Альфредо Ремихио Абад, один из пострадавших жильцов, рассказал о сложностях поиска альтернативного жилья, где комната обходится в 500 евро – почти столько же, сколько он платил за целую квартиру. Ещё восьми семьям из 14 квартир в этом здании были предложены договоры социальной аренды с, по их мнению, кабальными условиями, которые они отказались подписывать, добиваясь коллективных переговоров. Несмотря на то, что Sareb разделил эти 14 квартир на две группы, жильцы объединились в своём сопротивлении.
История здания сложна. Компания Inversiones Winner S.L. построила квартиры в 2009 году. Недвижимость стала залогом по проблемному кредиту, который в конце 2012 года перешёл в портфель Sareb. Тем не менее, застройщик продолжал управлять собственностью, и жильцы платили арендную плату наличными, часто без надлежащих документов, что создавало правовую неопределённость.
Альберто Гио, жилец с самым большим стажем, вспоминает, как на протяжении многих лет появлялись признаки неблагополучия, например, сложности с регистрацией по месту жительства, поскольку адрес не числился в реестрах. Ситуация обострилась в конце 2023 года, когда суд постановил обратить взыскание на ипотечное имущество, и Sareb взял здание под свой контроль. Первые уведомления о выселении показали, что платежные документы и договоры аренды жильцов были признаны судом недействительными.
В ответ на это 14 жильцов объединились вокруг Жилищного Профсоюза Карабанчеля, чтобы коллективно решить проблему. Эта мобилизация привела к первоначальной приостановке выселения и началу переговоров. Однако восьми квартирам было предложено урегулирование, в то время как для остальных шести, включая самые просторные, уведомления о выселении были возобновлены в октябре.
Жильцы подозревают, что различные результаты связаны с попыткой разделить их сообщество. Sareb, в свою очередь, утверждает, что процесс зависит от индивидуального сотрудничества жильцов и предоставления необходимых документов. Хотя восемь семей попали в «социальную зону» Sareb, остальные шесть, по данным организации, не вышли на связь и не предоставили документы. Представители профсоюза оспаривают это, заявляя, что документы отправлялись неоднократно.
Даже предложения по социальной аренде для восьми квартир жильцы считают «отравленными», так как условия дают собственнику чрезмерный контроль над арендатором. Sareb настаивает на законности этих договоров, утверждая, что в Испании было подписано 10 000 подобных соглашений. Однако члены профсоюза подчеркивают уязвимость, в которой оказываются арендаторы.
Приоритетом сообщества является прекращение выселения до 12 ноября и принуждение к пересмотру условий, с целью достижения соглашения, аналогичного тому, что было достигнуто для других зданий на той же улице, где арендная плата была скорректирована с учетом стоимости использования, а не рыночной. Sareb заявил, что здание будет передано новой государственной земельной компании SEPES для социального или доступного жилья, а также запланирован капитальный ремонт после оформления договоров. Жильцы готовы физически заблокировать выселение, если решение не будет найдено.
