В нескольких словах
В Испании, несмотря на рост объемов начала строительства жилья до рекордных за семь лет показателей, количество сдаваемых объектов остается на минимальном уровне, что обусловлено проблемами с земельными участками и длительными административными процедурами.
Испанский строительный сектор столкнулся с парадоксальной ситуацией: несмотря на то что количество начатых проектов жилищного строительства достигло семилетнего максимума, темпы их завершения остаются самыми низкими за всю историю. Основными причинами этой проблемы эксперты называют нехватку подходящих земельных участков, медленные административные процедуры и юридическую неопределенность.
Согласно последним данным Обсерватории жилья и земли Министерства жилищного строительства, в первом квартале 2025 года было начато строительство 31 179 свободных жилых единиц – это самый высокий показатель за последние семь лет. Однако за тот же период было введено в эксплуатацию всего 18 642 объекта, что является самым низким результатом за первые три месяца года с 2021 года. Аналогичная тенденция наблюдается и в секторе субсидируемого жилья.
Инвестиции в жилищное строительство значительно возросли. Общий бюджет на строительные работы в 2024 году составил 6 426,95 миллиона евро, что на 17,8% больше, чем годом ранее. Из этой суммы 4 881,57 миллиона евро (76%) было направлено на разрешения на строительство жилых объектов, включая новое строительство, расширения и реконструкции, что на 18,3% больше, чем в 2023 году.
Увеличение инвестиций и числа строительных площадок привело к оживлению городского пейзажа, где строительные краны вновь стали привычным зрелищем. Сигфридо Эрраэс, декан Официальной коллегии архитекторов Мадрида, отмечает, что сейчас хорошее время для архитекторов, объем работы сопоставим с допандемийным периодом. Он связывает нехватку доступной земли для строительства со спекуляциями, утверждая, что многие владельцы откладывают продажу в ожидании еще более высоких цен.
Проблема приобрела хронический характер. Официальные данные показывают, что, несмотря на усилия по ускорению темпов строительства после Великой рецессии 2008 года, текущие темпы не синхронизированы с демографическим ростом. С момента финансового кризиса население Испании увеличилось на полтора миллиона человек, и, по оценкам Банка Испании, ежегодно дефицит жилья будет расти еще на 100 000 единиц.
Хавьер Вилахоана, президент Ассоциации девелоперов и строителей Испании (APCEspaña), и Педро Фернандес Ален, президент Национальной конфедерации строительства (CNC), критикуют "юридическую неопределенность" и бюрократию. Они утверждают, что получение разрешения на строительство занимает больше времени, чем само возведение здания – в среднем 16 лет уходит на то, чтобы участок стал пригодным для строительства. Нехватка квалифицированной рабочей силы также является серьезной проблемой.
Правительство предпринимало попытки реформировать законодательство в 2024 году, но безуспешно. Министерство жилищного строительства подчеркивает, что европейские фонды Next Generation "активизировали строительство" и что необходим "дополнительный импульс" для создания более доступного жилья, особенно учитывая ежегодный темп более 100 000 жилых единиц и демографический рост, поддерживаемый благоприятной экономикой и новыми образами жизни.
