В нескольких словах
В Испании изменено налоговое законодательство, позволяющее получить вычет по подоходному налогу при досрочном погашении ипотеки на жилье, приобретенное до 2013 года. Это решение может принести тысячам налогоплательщиков возврат более 1000 евро.
Центральный экономико-административный трибунал (TEAC) Испании пересмотрел важное налоговое правило, открывая путь к тысячам возвратов средств. Налогоплательщики, которые приобрели жилье до 2013 года и использовали традиционный вычет за инвестиции в основное жилье, теперь могут запросить вычет по налогу на доходы физических лиц (ИРНФ) за досрочное погашение ипотечного кредита, даже если деньги получены от продажи недвижимости.
Это решение, опубликованное в октябре, унифицирует доктрину и корректирует строгую интерпретацию Налогового агентства, действовавшую годами. Ранее Налоговое агентство считало, что право на вычет прекращалось в момент продажи, и оплата ипотеки средствами, полученными от продажи, не подлежала вычету. TEAC отменил эту интерпретацию, утверждая, что источник средств не имеет значения, поскольку назначение денег остается тем же: погашение ипотеки за основное жилье.
Новый критерий может принести налогоплательщикам возврат более 1000 евро. Вычет за инвестиции в основное жилье был популярной налоговой льготой на протяжении десятилетий, позволяя вычитать 15% от сумм, уплачиваемых ежегодно за покупку или финансирование основного жилья, с максимальной базой в 9 040 евро за отчетный период. Хотя вычет был отменен в 2013 году, для тех, кто приобрел жилье до этой даты, был сохранен переходный режим, позволяющий им продолжать вычитать суммы, предназначенные для оплаты ипотеки.
Изменение критериев имеет прямые последствия для миллионов людей. В 2023 году более 2,7 миллиона налогоплательщиков воспользовались переходным режимом. Новый критерий позволяет пересмотреть налоговые декларации за 2021–2024 годы, которые еще не истекли по сроку давности, путем подачи уточненных деклараций.
На практике новая схема открывает возможность потенциальной экономии до 1356 евро в год. Налогоплательщик, который в год продажи выплатил 3000 евро по взносам и погасил 6040 евро кредита за счет полученной цены, ранее мог вычесть только 3000 евро. Теперь база вычета увеличивается до 9040 евро, что повышает вычет с 450 до 1356 евро.
