В нескольких словах
В Испании молодые люди сталкиваются с серьезным жилищным кризисом: аренда и покупка жилья превышают рекомендуемый уровень расходов, что вынуждает молодежь откладывать переезд от родителей.
В Испании наблюдается острый жилищный кризис, особенно затрагивающий молодежь. Согласно последним данным, аренда жилья и покупка недвижимости становятся непосильной задачей для молодых людей, превышая рекомендуемые финансовые лимиты во всех регионах страны.
По данным Совета молодежи Испании, средняя стоимость аренды жилья составляет 92,3% от средней заработной платы молодых специалистов. Для покупки жилья молодым испанцам необходимо откладывать 64,1% своего ежемесячного дохода, не учитывая первоначальный взнос по ипотеке, который в среднем равен 4,2 годовым зарплатам. Оба варианта – аренда и покупка – значительно превышают рекомендованный порог в 30% от дохода, установленный Законом о жилье.
Ситуация усугубляется тем, что в конце 2024 года не было ни одного автономного сообщества, где молодые люди могли бы позволить себе жилье, не выходя за рамки финансовых возможностей. Уровень самостоятельности молодежи (в возрасте от 16 до 29 лет) во втором полугодии 2024 года составил всего 15,2%, что является самым низким показателем с 2006 года.
В то же время, рост цен на жилье опережает рост заработной платы. В конце 2024 года средняя стоимость аренды жилья достигла 1080 евро в месяц – это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Даже аренда комнаты в одиночку, в среднем за 380 евро, превышает порог доступности. На уровне домохозяйств экономические затраты на жилье достигают 46,8% от доходов, что также значительно превышает рекомендуемые лимиты.
В некоторых регионах стоимость аренды превышает 100% от заработной платы молодых людей: Балеарские острова, Канарские острова, Каталония и Мадрид. За ними следуют Андалусия, Страна Басков и Валенсийское сообщество с показателями около 90%. С другой стороны, самые низкие показатели, но все равно в два раза выше рекомендуемого уровня, наблюдаются в Кастилии и Леоне, Кастилии-Ла-Манче и Эстремадуре.
Покупка жилья также становится сложной задачей. Средняя цена жилья в 2024 году составила 197 210 евро, что означает, что молодым людям потребуется 14 лет, чтобы накопить на жилье, не учитывая первоначальный взнос. Ежемесячные выплаты по ипотеке превышают 100% от средней заработной платы молодежи на Балеарских островах и около 90% в Мадриде.
По данным Совета молодежи, сложившаяся ситуация приводит к формированию “поколения арендаторов”. 57,9% молодых людей, живущих отдельно от родителей, арендуют жилье, а совместное проживание становится распространенной стратегией для снижения расходов. Авторы исследования отмечают, что экономические барьеры и нестабильность на рынке труда приводят к задержке переезда от родителей.
Авторы исследования призывают правительство Испании к пересмотру жилищной политики, эффективному применению Закона о жилье, реформе программы жилищных пособий для молодежи и строительству социального жилья, 40% которого должно быть зарезервировано для людей моложе 35 лет.
