Барселона отклонила планы открытия магазина одежды в музее Тиссена

Городской совет Барселоны заблокировал планы включения магазина текстиля в проект музея Тиссена, который должен разместиться в здании бывшего кинотеатра «Комедия». Несмотря на увеличение площади под коммерческие цели, власти не одобрили размещение магазина одежды.

Центр в бывшем кинотеатре «Комедия» будет располагать 2750 квадратными метрами для магазинов, связанных с музеем, и большим рестораном.

Проект реконструкции здания, где должен разместиться Музей Кармен Тиссена в Барселоне. Городской совет Барселоны

Разработчики проекта, который планируется разместить в здании бывшего кинотеатра «Комедия», добились от городского совета Барселоны увеличения застраиваемой площади на 45%, что составит около 10 000 квадратных метров (9755 м²). Это увеличение площади не только пойдет на пользу выставочному пространству, но и пропорционально расширит зону для дополнительных мероприятий, таких как магазины и ресторан. Однако компания SW Culture BCN, ответственная за проект, предприняла еще одну попытку повысить рентабельность своих инвестиций: включить в проект магазин «с коммерческим использованием текстиля» на фасаде Пасео де Грасиа, объясняя это тем, что экспозиция будет включать «элементы, связанные с дизайном текстиля», с доступом изнутри музея. Городской совет не разрешил это, согласно технико-юридическому отчету для первоначального утверждения проекта.

Расположенное в самом центре города, здание кинотеатра «Комедия» занимает один из самых привлекательных участков Барселоны с коммерческой точки зрения. Наличие трех действующих магазинов – трехэтажного Massimo Dutti с фасадом на Гран-Виа и двух других магазинов, занимаемых Guess и Oysho, с входом на Пасео-де-Грасиа – было препятствием для реализации проекта, поскольку эти магазины находились в неустойчивом положении на земле, предназначенной для оборудования. Ремонт для строительства музея вынуждал нормализовать участок с точки зрения градостроительства и, следовательно, закрыть эти заведения. Бывшие владельцы недвижимости сопротивлялись и хотели сохранить их — источники на рынке предполагают доход около двух миллионов евро в год в виде арендной платы за эти три магазина — и также сдавать в аренду остальную часть кинотеатра. Но с точки зрения градостроительства это было труднодостижимо, и в итоге SW Culture предпочла купить весь участок и иметь свободу действий.

Этот магазин моды, который в итоге был отменен, был возможностью монетизировать инвестиции. Два заведения на Пасео-де-Грасиа имеют общую площадь около 1000 квадратных метров, и их расположение находилось бы справа от вестибюля будущего Музея Кармен Тиссена. «Рассматривается возможность того, что нынешнее коммерческое помещение, которое в настоящее время имеет доступ с Пасео-де-Грасиа, на северной оконечности участка, — говорится в представленном документе, — может продолжать функционировать в качестве деятельности, дополняющей музей, при условии, что будет установлен доступ изнутри оборудования и что его комплементарность основному использованию будет обоснована». Городской совет был вынужден убрать этот текст из предложения, поэтому он не сможет иметь эту связь с текстилем, которую требовали.

Несмотря на неудачу, изменение Общего городского плана, предложенное OUA-Gamma для проекта бывшего кинотеатра «Комедия» по заказу застройщика проекта, предусматривает резерв для деятельности, дополняющей музей, в размере около 25% от общей построенной крыши после реабилитации здания. Поскольку увеличение площади дает ему общую крышу в 11 000 квадратных метров, эта деятельность сможет занимать в общей сложности 2750 квадратных метров, которые будут занимать в основном первый и второй этажи. И чему будут посвящены эти мероприятия? Ресторан будет интегрирован в вестибюль, к которому присоединится «специализированный книжный магазин, магазин музея, еще один магазин, посвященный культурным продуктам, дизайну и моде, и концептуальный магазин о культурной вселенной Кармен Тиссен». Только ресторан, расположенный рядом с вестибюлем, будет иметь площадь почти 1000 квадратных метров.

Застройщики утверждают, что эта возможность посвятить 25% дополнительной культурной деятельности объясняется тем, что «новое оборудование устанавливается на каталогизированном здании, которое необходимо будет отремонтировать». Согласно информации, представленной в мэрию, инвестиции достигнут 22,7 млн евро, что добавляется к покупке недвижимости. Однако эксперты в области градостроительства отмечают, что как расширение площади здания, так и установление этой четверти от общей площади для дополнительных мероприятий являются дискреционными мерами, не подлежащими каким-либо правилам. Кроме того, поскольку речь идет о земле, рассматриваемой как оборудование, анализ прироста стоимости городской земли не проводился, несмотря на увеличение земли.

Вот как будет выглядеть будущий музей Тиссена, если будет одобрено изменение MPGM. Городской совет Барселоны

«НЕ ВСЕ РАЗРЕШЕНО»

Будущие коммерческие использования и трансформация Palau Marcet, чтобы иметь возможность разместить их, были именно теми оговорками, которые высказали ERC и Barcelona en Comú, единственные две партии, проголосовавшие против первого градостроительного этапа ремонта здания, который выполняется архитектурными студиями OUA Gamma и Casper Mueller. на комиссии по градостроительству городского совета 15 июля, где был сделан первый шаг к реализации плана ремонта. При представлении проекта в комиссии по градостроительству заместитель мэра Лайя Бонет обосновала его, заверив, что «он оживит значительную ось города».

Несколько видов проекта ремонта бывшего кинотеатра «Комедия» для размещения Музея Кармен Тиссена. Городской совет Барселоны

В партии Barcelona en Comú не разделяют это мнение, выразив свое неприятие предложения: «Это меркантилистский проект, не все разрешено, и мы не знаем, является ли это музеем или коммерческим пространством с рестораном и торговой зоной», — заявил один из ее представителей на голосовании. ERC аргументировала свою оппозицию нынешнему проекту своим недовольством работами по изменению Palau Marcet. «Мы не против создания музея, но точно так же, как искусство приветствуется, наследие важно», — заявили они. Партия считает, что предложение «существенно меняет внешний вид» и что «город просят адаптировать правила без гарантии того, что коллекция останется в городе».

В целом, изменение Общего городского плана (MPGM) и изменение элемента 154 Плана архитектурного наследия города Барселоны, которое предусматривает текущий документ для активации реформы, не одобрены полностью. План работ по размещению будущего Музея Кармен Тиссена теперь проходит через фазу жалоб на предложение. Хотя в комиссии по градостроительству Junts проголосовал за, он предупредил, что не исключает представления жалоб или изменений. Где должен быть утвержден проект реконструкции, так это на пленарном заседании городского совета после открытого периода консультаций. Источники в городском совете подсчитывают, что это голосование может состояться осенью.