В нескольких словах
Резкий рост цен на жилье в Мехико: Такубая, Табалера и Ломас-де-Сотело становятся все дороже из-за джентрификации и влияния Airbnb.
В Мехико наблюдается стремительный рост цен на недвижимость в районах, ранее считавшихся «проходными». Согласно исследованию рынка недвижимости, такие зоны, как Такубая, Табалера и Ломас-де-Сотело, становятся все более привлекательными для проживания, что приводит к увеличению стоимости жилья.
Отчет о рынке недвижимости 2025 года показывает, что арендная плата в Мехико выросла на 6% в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это отражает инфляционное давление и перераспределение стоимости городской среды. Особенно заметным является изменение карты стоимости жилья: районы Табалера, Ломас-де-Сотело и Такубая, которые раньше считались районами среднего класса, теперь входят в число самых дорогих, вытесняя более престижные районы, такие как Поланко.
Важную роль в этом процессе играет краткосрочная аренда, такая как Airbnb. Районы с высоким количеством предложений Airbnb, как правило, показывают наибольший рост цен на жилье. В списке 20 самых дорогих районов Мехико по стоимости за квадратный метр лидируют Ampliación Granada, Tabacalera, Granada, Juárez, Lomas de Sotelo и Polanco III Sección.
Район Ampliación Granada, также известный как Nuevo Polanco, становится новым центром элитной аренды благодаря современным жилым комплексам, офисам и развитой инфраструктуре. Ключевым фактором роста цен в Табалере, Ломас-де-Сотело и Такубае является хорошая транспортная доступность, близость к культурным центрам и инвестиции в развитие инфраструктуры.
Подобная тенденция наблюдается и в других городах, таких как Монтеррей. Несмотря на то, что рост цен не всегда связан с туризмом, в таких городах, как Мерида и Оахака, увеличение стоимости жилья частично обусловлено наплывом туристов и иммиграцией состоятельных граждан, что приводит к вытеснению местных жителей.
В Мехико 38% домохозяйств тратят на аренду более 30% своего дохода, что выше международного стандарта доступности жилья. Airbnb играет значительную роль в джентрификации, особенно в районах с высоким туристическим трафиком. Некоторые объекты в районе Cuauhtémoc могут приносить владельцам более 280 000 песо в год. Кроме того, существуют компании-посредники, которые предлагают в аренду большое количество квартир, ориентированных на туристов и удаленных работников.
Эта новость показывает, как процессы джентрификации влияют на рынок недвижимости в Мехико, изменяя облик города и доступность жилья для разных слоев населения. Недвижимость Мехико, Аренда квартир Мехико, Джентрификация Мехико, Airbnb Мехико, Такубая, Табалера, Ломас-де-Сотело, Рынок недвижимости.
