В нескольких словах
Объем инвестиций иностранцев в недвижимость Испании практически не изменился. Какие страны лидируют по покупкам, что происходит с ценами и как повлияла отмена «золотых виз».
Мадрид - Объем сделок с жилой недвижимостью, приобретенной иностранцами-резидентами в Испании, в прошлом году составил около 11,7 миллиардов евро, что всего на 0,4% больше, чем годом ранее, согласно последнему отчету Министерства жилищного хозяйства и городской повестки дня. Большая часть сделок, совершенных иностранными инвесторами, приходится на вторичное жилье. При этом, инвестиции практически стагнировали по сравнению с показателями 2023 года и остаются ниже, чем в 2018 году, когда было зафиксировано более 14,5 миллиардов евро.
Из общей суммы в 11,691 миллиарда евро, зарегистрированной в прошлом году, 10,7 миллиарда евро пришлось на вторичное жилье и 1 миллион евро – на новое.
Иностранцы занимают 19% рынка недвижимости
Иностранцы приобрели 122 118 объектов недвижимости, что на 988 меньше, чем годом ранее, согласно данным министерства. Среди покупателей преобладают граждане Великобритании (8,6%), за ними следуют граждане Германии (6,7%), Марокко (5,7%) и Франции (5,4%).
Наибольший интерес к покупке нового жилья проявили граждане Бельгии (32,4%), Польши (30,8%), Нидерландов (29,8%) и Швеции (23,8%). Покупка вторичного жилья была более распространена среди граждан Франции (87%), Марокко (85,9%), Румынии (85%), Аргентины (85%), Ирландии (83,9%) и Италии (83,5%).
Наиболее популярными направлениями для приобретения недвижимости в Испании среди иностранцев являются острова Балеарские и Канарские, а также Валенсийское сообщество.
10% покупок превысили 500 000 евро
В прошлом году около 10,76% сделок, совершенных иностранцами, превышали 500 000 евро. Напомним, что ранее действовала программа «золотых виз», позволявшая иностранцам получать вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро, но она была отменена в апреле этого года. Более половины таких операций (52,5%) были совершены гражданами стран ЕС, остальные - гражданами третьих стран. На Балеарских островах было совершено 36% от общего количества покупок, превышающих 500 000 евро, при этом 68,1% покупателей были гражданами ЕС. За ними следуют Мадрид (21,4%), Андалусия (17,6%) и Каталония (12,8%).
В Мадриде и Каталонии, в отличие от Андалусии и Балеарских островов, большинство покупателей, совершивших сделки на сумму более 500 000 евро, были гражданами третьих стран (75% и 68% соответственно). В ряде автономных сообществ (Кастилия-Ла-Манча, Арагон, Кастилия и Леон, Ла-Риоха и Эстремадура) в 2024 году практически не наблюдалось сделок, превышающих 500 000 евро.
Правительство Испании отменило «золотые визы» для граждан стран, не входящих в ЕС, 3 апреля, учитывая значительный рост числа обращений в последние годы, совпавший с Brexit и войной в Украине. Все это происходит на фоне нехватки предложения, растущего спроса и, как следствие, роста цен, что затрудняет доступ к жилью, особенно для молодежи и граждан с ограниченными ресурсами. За последний год домохозяйства тратили 34% своего годового дохода на приобретение жилья.
