В нескольких словах
В Испании стремительно растет количество квартир, используемых для туристов. Статья анализирует ситуацию по регионам, выявляет города с наибольшей концентрацией и рассматривает влияние новых законов.
В Испании насчитывается около 400 000 квартир, используемых в качестве туристического жилья. В масштабах страны это составляет 1,38% от общего числа жилых помещений, но в некоторых районах крупных городов этот показатель превышает 10%, а на отдельных улицах может достигать более 30% жилого фонда.
Данные, собранные дважды в год на основе объявлений на таких платформах, как Airbnb и Booking, позволяют оценить масштабы этого явления. Эти данные агрегируются по цензурным секторам и выражаются в процентах от туристического жилья к общему доступному жилому фонду. Цифра может меняться даже ежедневно, но карта отражает данные августа 2024 года, месяца с наибольшим количеством объявлений. Тогда был достигнут рекорд: 397 000 туристических квартир, чему способствовал высокий сезон. В ноябре, по последним данным, цифра незначительно снизилась до 368 295.
Детализация данных позволяет точно определить наиболее пострадавшие от туристического жилья районы. Марбелья – город с населением более 100 000 жителей, где самая большая доля цензурных секторов, в которых более 5% жилья предназначено для туристов: 30%. За ней следуют Кадис (22%) и Малага (12%). Именно в последней сосредоточены самые крайние случаи: в районах Каррет и Аламос, а также Ла-Мерсед туристическое жилье составляет более 25% от общего числа. На некоторых улицах в центре этот показатель превышает половину.
В других андалузских городах, таких как Гранада, Кордова или Севилья, также есть центральные районы, где более 10% жилого фонда посвящено туризму. В Мадриде в районе Центро сосредоточено более 8 000 туристических квартир, что составляет 9,3% от общего числа. Вокруг Пуэрта-дель-Соль есть улицы, где этот процент утраивается.
В Барселоне районы Сьютат-Велья и Эшампле являются зонами с наибольшим весом туристического жилья: 2,8% и 2,9% соответственно. Эшампле, будучи более обширным, насчитывает около 4 000 жилых помещений, что в четыре раза больше, чем в Сьютат-Велья.
За пределами крупных городов туристическое жилье сосредоточено на побережье и островах. Именно в этих регионах находятся муниципалитеты, в которых более 10% жилья отведено под туризм. Это особенно актуально в населенных пунктах Лас-Пальмас, Балеарских островов, Жироны, Таррагоны, Санта-Крус-де-Тенерифе, Лейды, Кадиса, Малаги и Аликанте.
В провинции Лас-Пальмас десять муниципалитетов, где более 10% жилого фонда ориентировано на туристическую аренду. Выделяется Ла-Олива с 24%. Несмотря на то, что она занимает 274-е место по численности населения, это 13-й муниципалитет Испании по количеству туристических квартир в абсолютном выражении (4 074).
Рост (почти) повсюду
Первые данные INE относятся к августу 2020 года, поэтому сравнить текущую цифру с ситуацией до пандемии невозможно. Тогда статистика включала 321 000 туристических квартир, на что, вероятно, повлияли санитарные ограничения. Тенденция в те первые месяцы была нисходящей, с минимумом в феврале 2022 года: 285 000 жилых помещений. С тех пор рост был постоянным. В августе 2024 года было зарегистрировано 397 000 туристических квартир, что на 15% больше, чем в августе 2020 года, и на 30% выше самой низкой точки в серии.
В Барселоне, которая первой в мире оштрафовала Airbnb за размещение объявлений о квартирах без туристической лицензии (в 2016 году), власти сохранили ограничительную политику. Данные отражают это давление: с 2020 по 2024 год количество объявлений сократилось с 17 280 до 9 750, почти вдвое.
На Балеарских островах с 2018 года также были введены жесткие ограничения и мораторий в 2022 году. Пальма по-прежнему остается одним из городов с наибольшим количеством туристического жилья, но количество квартир, выявленных INE, упало на 40% за последние четыре года.
На противоположной стороне находятся Виго и Хихон. В обоих городах в 2020 году туристические квартиры составляли всего 0,5% жилого фонда. Четыре года спустя эта цифра удвоилась. Столь быстрый рост наблюдается только в Кордове и Сарагосе, где количество объявлений выросло на 50%.
Вступление в силу нового государственного закона вызвало то, что многие владельцы уже официально зарегистрировали свою аренду для туристов, хотя это произошло не везде одинаково. Таким образом, в Мадриде пока ... , а в Малаге до 85%.
В ближайшие месяцы можно будет наблюдать, станет ли новая мера поворотным моментом, как это произошло с местным законодательством Барселоны или Пальмы, или продолжится восходящая тенденция последних лет.
