В нескольких словах
В 2024 году в Испании наблюдался существенный рост цен на жилье, как на новое, так и на вторичное. Наибольший рост зафиксирован в Наварре, Андалусии и Арагоне. Общий тренд – устойчивое повышение цен в течение последних одиннадцати лет, с ускорением роста в последнем квартале 2024 года. Данные предоставлены Национальным институтом статистики (INE).
Цены на свободное жилье в Испании в среднем выросли на 8,4% в 2024 году, что более чем вдвое превышает рост 2023 года и является самым значительным скачком с 2007 года, когда был зафиксирован рост на 9,8%. Об этом свидетельствуют данные Индекса цен на жилье (IPV) Национального института статистики (INE), опубликованные в пятницу. С учетом роста в 2024 году, цены на свободное жилье демонстрируют непрерывный рост уже одиннадцать лет подряд.
Увеличение в 2024 году более чем в два раза превысило показатель 2023 года (4%) и на один процентный пункт опережает рост 2022 года (+7,4%), который до этого считался самым высоким среднегодовым ростом с 2007 года. Цены на новое жилье выросли в среднем на 10,9% в 2024 году, что является самым высоким показателем с 2007 года, когда был зафиксирован рост на 11,9%, и почти на три процентных пункта превышает показатель 2023 года. Рост цен на новое жилье также продолжается одиннадцать лет подряд.
В свою очередь, цены на вторичное жилье выросли на 8% в 2024 году, что также является самым значительным ростом с 2007 года, когда рост составил 8,2%. Этот скачок, почти на пять процентных пунктов превышающий показатель 2023 года, также свидетельствует об одиннадцатилетнем росте цен на вторичное жилье.
Во всех автономных сообществах в 2024 году наблюдался рост цен на жилье. Наибольший средний рост, с двузначными показателями, был зафиксирован в Наварре и Андалусии (10,4% в обоих случаях) и в Арагоне (10,2%). За ними следуют Ла-Риоха (9,2%), Валенсийское сообщество (9,1%) и Кантабрия (9%). В автономном городе Сеута средняя цена свободного жилья также выросла более чем на 9% в 2024 году.
В сообществах Мадрид и Каталония среднегодовой рост составил 7,7% и 7,4% соответственно. Наиболее умеренный средний рост цен в 2024 году был отмечен в Кастилья-Ла-Манча (+6,5%) и на Балеарских островах (+6,6%).
Ускорение в последнем квартале
В четвертом квартале 2024 года цены на свободное жилье выросли на 11,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что на 3,2 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале, и является самым значительным годовым ростом со второго квартала 2007 года. Этот скачок означает 43 квартала непрерывного годового роста. По типу жилья, цены на новое жилье выросли на 12,3% в последнем квартале прошлого года по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, что на 2,5 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале, и является самым высоким показателем со второго квартала 2007 года.
В свою очередь, цены на вторичное жилье выросли на 11,1% в годовом исчислении, что на 3,2 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале, и является самым значительным ростом с начала серии наблюдений в 2007 году.
По автономным сообществам, во всех наблюдались положительные годовые темпы роста в четвертом квартале 2024 года. В четырнадцати из них, а также в Сеуте и Мелилье, наблюдался двузначный рост, особенно в Андалусии (+13,4%), Арагоне (+13,3%) и Наварре (+12,9%). Только Балеарские острова, Кастилья-Ла-Манча и Эстремадура показали менее чем двузначные показатели, с годовым ростом цен на свободное жилье на 8,6%, 8,7% и 9,1% соответственно.
Рост на 1,8% в квартальном исчислении
В квартальном исчислении (четвертый квартал 2024 года по сравнению с третьим кварталом того же года) цены на свободное жилье выросли на 1,8%, что на один процентный пункт меньше, чем в третьем квартале. С учетом роста, зафиксированного в последнем квартале прошлого года, наблюдается четыре квартала непрерывного роста.
Цены на новое жилье выросли на 0,8% в последнем квартале прошлого года, что на два процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале, а цены на вторичное жилье выросли на 2% по сравнению с третьим кварталом 2024 года, что на восемь десятых меньше.