В нескольких словах
Амансио Ортега, основатель Inditex, перевел аудит своего британского холдинга Pontegadea GB 2020 от EY к Deloitte на период 2024-2026 годов. Разрыв с EY произошел из-за разногласий по поводу сроков и стоимости дополнительных аудиторских процедур. Несмотря на девальвацию недвижимости и убытки в 2023 году, британский рынок остается ключевым для инвестиционной стратегии Ортеги, который активно приобретает недвижимость в Лондоне и других городах Великобритании.
Pontegadea GB 2020, головная компания Амансио Ортеги, через которую он управляет своей деятельностью в сфере недвижимости в Великобритании, заключила контракт с Deloitte в качестве аудитора своей годовой отчетности на период 2024-2026 годов. Это произошло после внезапного разрыва с EY в конце прошлого года.
Таким образом, британское подразделение империи недвижимости основателя Inditex укрепляет среднесрочные отношения с Deloitte, которой пришлось в срочном порядке поручить аудит отчетности за 2023 год после прекращения сотрудничества с EY, когда последняя уже работала над проверкой финансовой отчетности за этот период. Pontegadea UK, одна из дочерних компаний этой организации, 4 октября уведомила британский торговый реестр о расторжении контракта между сторонами, что также распространилось и на ее головную испанскую компанию в том же месяце.
EY успела провести аудит отчетности Pontegadea GB 2020 и Pontegadea UK только за 2022 финансовый год. Отчетность первой была составлена 31 марта 2023 года и подписана консалтинговой компанией в июле того же года. Отчетность второй была значительно задержана: она была представлена в британский реестр только в феврале 2024 года, через 14 месяцев после окончания финансового года.
Именно эта задержка сроков подачи и вызвала разногласия, которые впоследствии привели к разрыву, по словам осведомленных источников. Со своей стороны, EY объяснила в письме, направленном в британский реестр, что задержка сроков отчетности Pontegadea UK за 2022 год произошла из-за необходимости проведения «дополнительных аудиторских процедур, которые не были запланированы», после выявления некоторых элементов, связанных с проверками на обесценение, что привело к «значительным дополнительным затратам и времени». «Дискуссии о дополнительных затратах остаются неразрешенными на дату нашей отставки», - заявили в то время.
Между письмом, подписанным 4 октября, в котором EY заявляет об отказе от аудита, и представлением отчетности за 2023 год, уже подписанной Deloitte, прошло всего два месяца в случае британской дочерней компании и чуть более трех месяцев в случае ее головной испанской компании, Pontegadea GB. В обоих случаях отчетность была подписана без оговорок.
Британский рынок является ключевым в стратегии инвестиций в недвижимость Амансио Ортеги. Наряду с испанским и американским, он является местом, где он аккумулирует наибольший объем недвижимости. Однако его последние показатели там были не совсем положительными. Последняя отчетность Pontegadea GB, относящаяся к 2023 финансовому году и уже подписанная Deloitte, отразила обесценивание более чем на 10% в оценке его недвижимости в Великобритании: с 3,113 миллиарда евро в 2022 году до 2,747 миллиарда в 2023 году. Кроме того, компания понесла чистый убыток в размере 34 миллионов евро. Deloitte получила 172 000 евро в качестве гонорара за аудит отчетности, что на 43% больше, чем было выплачено EY в предыдущем году.
Дочерняя компания, базирующаяся в Великобритании, Pontegadea UK, также понесла убытки в размере 18,1 миллиона фунтов стерлингов в 2023 году, что составляет около 22 миллионов евро, это ее первые убытки с момента создания компании в 2014 году, из-за «ослабления рынка инвестиций в недвижимость, на доходность которого повлияли макроэкономические факторы, такие как повышение процентных ставок или инфляция».
Собственность в стране
Pontegadea проводила активную политику приобретений на британской земле. Прошлым летом стало известно, что она завершает приобретение у фонда Hines офисного здания под названием Mint Building в центре Эдинбурга примерно за 53 миллиона евро. Также в Шотландии предприниматель из Леона, проживающий в Галисии, приобрел в 2022 году офисное здание в Глазго, рядом с Central Station, примерно за 200 миллионов фунтов стерлингов, около 240 миллионов евро, по обменному курсу на ту дату. Это было здание площадью около 30 000 м2.
В 2023 году он приобрел недвижимость в центре Лондона, одном из любимых городов миллиардера. Он купил у фонда Abrdn бывшие офисы BBC в центральном и дорогом районе Фитцровия за 82 миллиона фунтов стерлингов (около 93 миллионов евро по тогдашнему обменному курсу). Однако крупнейшей покупкой основателя Zara в британской столице стало The Post Building в 2019 году, примерно за 700 миллионов. Также там он приобрел, среди прочей недвижимости, два здания на Оксфорд-стрит; номер 21 на Сент-Джеймс; штаб-квартиру горнодобывающей компании Río Tinto также на Сент-Джеймс-сквер; Almack House и Devonshire House, гигантское здание на Пикадилли, среди прочих.
