В нескольких словах
В Испании наблюдается рекордный рост доходов бюджета от налогов на недвижимость, особенно от вторичного жилья. Эксперты связывают это с ростом цен и активностью рынка.
Мадрид, Испания - Бум на рынке недвижимости в Испании, особенно в сегменте вторичного жилья, привел к рекордному увеличению налоговых поступлений в бюджет страны. По данным Министерства финансов, в 2024 году автономные сообщества Испании получили 12,36 миллиарда евро за счет налога на передачу имущества (ITP) и сборов с юридических документов (AJD), что является историческим максимумом.
Эта цифра на 14,8% превышает показатели предыдущего года и на 1,5% больше, чем в 2022 году, когда был зафиксирован рекордный объем продаж вторичного жилья. Эксперты связывают рост доходов с увеличением стоимости жилья. Чем выше цена объекта, тем больше налог.
В Испании рынок недвижимости прошел через две основные фазы. Первая – до пузыря начала века, когда продавалось более 700 000 объектов в год. Вторая – после кризиса, когда продажи сократились вдвое. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, особенно благодаря вторичному жилью, которого не хватает на фоне недостаточного объема нового строительства.
Налог ITP и AJD являются косвенными налогами, которые администрируются автономными сообществами. ITP взимается при передаче имущества, включая продажу подержанного жилья, а AJD - с юридических документов, таких как ипотечные кредиты. Ставки варьируются в зависимости от региона.
Рост доходов наблюдается во всех автономных сообществах, но особенно выделяются Арагон, Мадрид и Кастилия-Леон. В краткосрочной перспективе ожидается сохранение этой тенденции. За первый квартал 2025 года доходы регионов от ITP и AJD выросли на 31%.
Ожидается, что в 2025 году поступления от этих налогов увеличатся еще на 14,3%, достигнув 12,588 миллиардов евро. Аналитики отмечают, что текущие прогнозы могут быть занижены, учитывая динамику рынка.
