В нескольких словах
В Испании остро стоит вопрос доступного жилья. Правительство представило план, направленный на решение кризиса, но его реализация зависит от политической поддержки.
Кризис доступного жилья стал одной из главных проблем для жителей Испании. По данным Банка Испании, для удовлетворения спроса необходимо около 700 000 квартир, что на 80 000 больше, чем годом ранее. Государственный орган отмечает, что инвестиции в жилье по-прежнему недостаточны для удовлетворения потребностей новых домохозяйств, и предупреждает, что дефицит жилья создает серьезную социальную проблему.
Правительство Испании уже давно осознало эту проблему, но не смогло ее решить. В апреле 2023 года был представлен амбициозный пакет мер по мобилизации более 100 000 домов и развитию государственного арендного жилья для разгрузки рынка. Однако многие из этих мер столкнулись с препятствиями в региональных парламентах. В январе текущего года были предприняты попытки ограничить количество туристических квартир и вмешаться в рынок. Доступ к жилью находится на грани превращения в поколенческую драму. Тысячи молодых людей, особенно в крупных городах, не могут позволить себе купить жилье, а аренда становится неподъемной.
Правительство коалиции провело точную диагностику, но тот факт, что большинство полномочий в этой области находятся в руках автономных сообществ, создал трудности для реализации предложенных мер. Новый план, представленный в парламенте, направлен на повышение доступности рынка недвижимости и конкретизирует некоторые меры, намеченные президентом полгода назад.
Предложение включает три основных направления: меры по ограничению туристических квартир, налоговые льготы для вывода на рынок тысяч пустующих домов и значительные налоговые льготы для снижения арендной платы. Среди инициатив выделяются предложения налогового характера, являющиеся наиболее прямым способом вмешательства в рынок, но также содержатся регуляторные изменения для расширения жилищного фонда. Предложение хорошо ориентировано и достаточно амбициозно. Оно отражает растущую в ЕС обеспокоенность влиянием туристических квартир на рынок. Поэтому предлагается обложить НДС в размере 21% краткосрочную аренду в населенных пунктах с населением менее 10 000 жителей. Также повышается налогообложение вторых домов в подоходном налоге, чтобы попытаться оживить рынок аренды. И устанавливаются значительные налоговые льготы, до 100%, для тех владельцев, которые сдают жилье по доступным ценам.
Предложенный правительством план хорошо разработан и содержит конкретные и детальные меры, но его реализация не гарантирована. Предложение представлено в сложный парламентский момент, с правительством в меньшинстве и хрупкой поддержкой. Тем не менее, правительство правильно делает, вынося дебаты на обсуждение в Конгресс. Жилищный кризис не может ждать политических расчетов. Необходимо, чтобы все партии серьезно отнеслись к этой проблеме и обсудили на соответствующем форуме меры по решению растущей социальной проблемы и предотвращению отчаяния тысяч молодых людей.
