В нескольких словах
В Испании обсуждается вопрос пустующего жилья и планируемых мер для улучшения ситуации на рынке недвижимости. Статья анализирует данные о количестве пустующего жилья и рассматривает эффективность различных подходов.
В Испании активно обсуждается вопрос неиспользуемого жилья. Недавно правительство представило меры по охлаждению рынка недвижимости, включая повышение налога на пустующие квартиры и вторые дома. Предполагается, что это, наряду со строительством новых домов, увеличит предложение на рынке, что может привести к снижению цен.
Однако сколько же на самом деле пустует жилья в Испании? Это важный вопрос, на который нет однозначного ответа.
Согласно данным Национального института статистики (INE) за 2021 год, в Испании насчитывается около 3,8 миллионов пустующих квартир, что составляет 14,4% от общего количества жилья. INE использовал новую методику, основываясь на потреблении электроэнергии. Однако эта цифра требует уточнения.
Во-первых, многие из этих квартир находятся в местах, где люди не хотят жить, или где нет необходимых условий для жизни. Например, 33% пустующего жилья находится в небольших населенных пунктах с населением менее 1000 человек. В то время как в крупных и средних городах, где проживает большинство населения, доля пустующего жилья значительно меньше.
Во-вторых, есть основания полагать, что данные INE могут переоценивать количество пустующего жилья. Например, перепись проводилась в 2020 году, во время пандемии, когда некоторые квартиры могли быть закрыты временно. Также учитываются квартиры с несколькими счетчиками электроэнергии или общедомовыми договорами, что также может влиять на итоговые цифры.
Альтернативные исследования, проведенные на региональном уровне, показывают меньшее количество пустующего жилья. Например, в Стране Басков количество пустующего жилья, по данным местного правительства, на треть меньше, чем по данным INE. В Барселоне исследование выявило, что пустует всего 1,2% жилья, что значительно меньше, чем оценка INE (9,3%).
В итоге, для более точного понимания ситуации с жильем в Испании, необходимы более детальные и точные данные. Важно различать жилье для постоянного проживания, туристические апартаменты, временные офисы, пустующие квартиры и вторые дома.
Повышение налогов на неиспользуемое жилье может быть эффективным инструментом для увеличения предложения жилья на рынке. С другой стороны, важно учитывать, что для нормального функционирования рынка аренды и продажи жилья необходимо определенное количество свободных объектов.
