В нескольких словах
В Испании наблюдается дефицит студенческого жилья, высокие цены на комнаты в резиденциях, доминирование частных операторов и дисбаланс спроса и предложения.
Каждый год в Испании повторяется одна и та же история: тысячи студентов, как испанских, так и иностранных, приезжают в крупные города страны для получения высшего образования. И каждый год они сталкиваются с проблемой поиска жилья.
В условиях высокого спроса и ограниченного предложения, места в студенческих резиденциях стали дефицитным товаром, цены на который зачастую недоступны для большинства студентов. Согласно исследованию, опубликованному , в Испании насчитывается 108 604 койко-места в резиденциях, в то время как потенциальный спрос превышает 520 000 человек. Это означает, что только один из пяти студентов, нуждающихся в жилье, может получить место в резиденции.
Дисбаланс между спросом и предложением привел к росту цен. В настоящее время средняя стоимость комнаты составляет 1030 евро в месяц. Несмотря на высокую цену, заполняемость резиденций превышает 90%. Это свидетельствует не только о нехватке мест, но и о приватизации сектора.
В 2024 году число студентов, нуждающихся в жилье, превысило 655 000, что отчасти связано с ростом количества иностранных студентов. В то же время предложение не успевает за спросом. Государственные резиденции предлагают лишь незначительное количество мест. Частные операторы, такие как Resa, Yugo и MiCampus, доминируют на рынке, предлагая комнаты от 860 евро в месяц. Средняя цена по рынку – 1030 евро, а в некоторых резиденциях, например, Vita Student, стоимость достигает 1778 евро в месяц.
Эти цены включают в себя различные услуги, например, питание. Но даже с учетом этого разница в стоимости с государственными учреждениями, где комната стоит 359 евро в месяц, существенна. Высокая прибыльность студенческих резиденций привлекает инвестиционные фонды. Этот сектор стал стратегической инвестицией с низким риском и высоким спросом.
Текущая модель становится все более исключающей, вынуждая студентов конкурировать на рынке аренды, переезжать в отдаленные районы или ждать в длинных очередях. Дисбаланс проявляется и в географическом распределении: основной спрос приходится на Мадрид и Барселону. В то же время, большая часть предложения сосредоточена в нескольких муниципалитетах. В таких городах, как Жирона или Мурсия, число студентов на одно доступное место превышает 20.
Представители консалтинговых компаний отмечают необходимость в стратегическом подходе к решению этой проблемы. Несмотря на новые проекты, предложений все равно недостаточно, и все они находятся в частных руках. Операторы, такие как Yugo, Bravo Students и Vita Student, планируют строительство более 5000 новых мест, но в некоторых регионах новые резиденции не планируются в ближайшее время.
