В нескольких словах
В Испании наблюдается резкий рост продаж жилья, сравнимый с периодом до кризиса 2008 года. Эксперты анализируют причины и предупреждают о возможных рисках.
В Испании наблюдается всплеск активности на рынке недвижимости, сопоставимый с периодом до финансового кризиса 2008 года. Согласно данным Национального института статистики (INE), за первый квартал 2025 года было продано 183 140 объектов жилой недвижимости. Это самый высокий показатель с 2007 года, что свидетельствует о значительном оживлении рынка.
Эксперты отмечают, что текущая динамика продаж обусловлена несколькими факторами. Во-первых, снижение ипотечных ставок, которое банки предлагают в последнее время, подстегивает спрос. Во-вторых, аналитики говорят об эффекте «поспешности»: люди стремятся приобрести жилье, опасаясь дальнейшего роста цен. Профессор экономики Хосе Гарсия Монтальво из Университета Помпеу Фабра подчеркивает, что дефицит предложения на рынке аренды также подталкивает многих к покупке.
Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa, полагает, что при сохранении текущей динамики 2025 год может стать лучшим с 2007 года. Она отмечает рост уверенности домохозяйств и восстановление спроса после нескольких лет стагнации. При этом, по ее словам, наблюдается нехватка нового жилья, что ограничивает предложение.
В структуре продаж преобладает вторичное жилье, на которое приходится 77% сделок. Остальные 23% — это новостройки. Хотя строительство нового жилья набирает обороты, оно все еще далеко от объемов, наблюдавшихся в период строительного бума.
Однако не все эксперты смотрят на ситуацию оптимистично. Серхио Насарре, профессор права и бывший директор кафедры ЮНЕСКО по вопросам жилья в Университете Ровира-и-Виргили, предостерегает, что рост продаж может скрывать менее позитивные тенденции. Он обращает внимание на увеличение доли компаний-инвесторов в сделках и концентрацию продаж в определенных регионах. Насарре призывает учитывать, для каких целей приобретается жилье: для постоянного проживания, сдачи в аренду или спекуляции.
Также эксперт указывает на проблемы с доступностью жилья для молодых людей, мигрантов и тех, кто не имеет финансовой поддержки. Мария Матос подтверждает, что профиль покупателя становится все более однородным: это, в основном, мужчины старше 40 лет с высоким стабильным доходом. Это говорит о том, что доступ к жилью для социально незащищенных слоев населения по-прежнему ограничен.
