Молодые люди все реже участвуют в операциях на рынке недвижимости. По данным последнего исследования, в феврале 2025 года лишь 30% людей в возрасте от 18 до 24 лет совершали какие-либо действия, связанные с недвижимостью. Это на пять процентных пунктов меньше, чем годом ранее.

Аналитики связывают такое снижение активности с влиянием высоких цен и отсутствием доступных вариантов. Падение интереса обусловлено не потерей желания иметь собственное или арендованное жилье, а растущим убеждением, что рынок стал недоступным. Подорожание как покупки, так и аренды, а также трудности с поиском жилья, соответствующего бюджету, вынуждают многих молодых людей отказываться от поиска еще до его начала и откладывать переезд от родителей.

Значительная часть этого отступления объясняется снижением так называемого «неэффективного спроса» — людей, которые искали жилье, но не смогли завершить сделку. В возрастной группе от 18 до 24 лет этот тип спроса упал с 22% до 15% за год. Это означает, что молодых людей, активно ищущих жилье, стало меньше не потому, что им стало проще его найти, а потому, что они просто перестали пытаться. Это своего рода вынужденный отказ перед лицом рынка, который не оставляет им возможностей и становится все более ненасытным.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке аренды. Участие самой молодой группы населения снизилось с 27% до 23% всего за 12 месяцев. Это снижение отражается и в доле реально заключенных договоров аренды, которая упала на два пункта среди молодых людей (с 9% до 7%). Пропорция тех, кто пытался арендовать безуспешно, также сократилась, что снова можно интерпретировать как симптом вынужденного вытеснения с рынка.

В отличие от отступления молодежи, активность на рынке поддерживают более взрослые группы населения. Возрастная группа от 25 до 34 лет увеличила свое общее участие до 47%, что на три пункта больше, чем годом ранее. Сегмент от 35 до 44 лет также показывает рост: с 31% до 34%. Эта промежуточная категория, включающая как тех, кто окончательно ищет жилье для самостоятельной жизни, так и тех, кто хочет улучшить свое текущее жилье или приобрести второе, является основным двигателем рынка в настоящее время, как в купле-продаже, так и в аренде.

Помимо самых молодых, исследование также отмечает значительное снижение участия на рынке купли-продажи в группе от 45 до 54 лет. Оно упало с 26% до 20% за год, и снова основной причиной является неэффективный спрос. Аналитики напоминают, что в этой группе большее значение имеют такие цели, как инвестиции или улучшение текущего жилья, которые менее срочны, чем первая покупка или аренда.

Отчет также фиксирует растущий интерес к покупке жилья, который преобладает над спросом на аренду третий год подряд. «После последних макроэкономических и социальных изменений покупка жилья укрепилась как главный фактор на рынке недвижимости», — отмечают представители аналитической службы. «Рынок аренды, который становится все меньше и достигает максимальных цен, испытывает значительный спад, что способствует и усиливает интерес граждан к купле-продаже».

Среди тех, кто ищет жилье, большинство (данные указывают на преобладание) ориентированы на покупку, тогда как меньшая часть (данные указывают на меньшинство) ищет аренду. Оставшийся процент участвует одновременно в обоих сегментах рынка.

Данные подтверждают консолидацию изменения тенденции спроса, которое начало проявляться несколько лет назад, когда потребность в собственном жилье впервые превысила потребность в аренде. Это изменение цикла, по мнению аналитиков, является ответом на растущие цены на аренду, которые находятся на максимуме во многих регионах, несмотря на то, что покупка также дорожает. Однако важно помнить, что существует большая разница между намерениями купить и реальным достижением этой цели.