Инвесторы, желающие вложиться в недвижимость, но не имеющие достаточных средств для покупки квартиры или дома, могут рассмотреть в качестве перспективной альтернативы склады-контейнеры или индивидуальные боксы для хранения (self-storage). В последние годы наблюдается бум на рынке купли-продажи и аренды таких помещений, как среди частных лиц, так и под управлением специализированных компаний.

Рынок self-storage демонстрирует уверенный рост. По данным аналитиков, за последние пять лет спрос на кладовки и склады вырос существенно, что привело к значительному увеличению количества складских комплексов и их общей площади. Основными драйверами спроса являются уменьшение размеров современного жилья, развитие электронной коммерции, требующей площадей для хранения запасов, распространение удаленной работы, а также туризм (в курортных зонах такие боксы используются для хранения спортивного инвентаря или мебели).

Наибольший спрос сосредоточен в центрах крупных городов и популярных туристических регионах. Эксперты считают этот рынок уже достаточно зрелым, отмечая его значительное расширение за последние годы. Рост обусловлен в том числе повышенной потребностью в дополнительном пространстве как со стороны частных лиц, так и малых предприятий, ищущих решения для хранения своих вещей.

Цена покупки и аренды склада-контейнера зависит от многих факторов: размера, расположения, наличия дополнительных услуг, доступности. Стоимость аренды может варьироваться, но в среднем в крупных городах составляет порядка 75-100 евро в месяц, хотя отдельные предложения могут быть как значительно дешевле, так и дороже.

При покупке этих объектов также наблюдаются существенные различия в цене. В некоторых случаях стоимость квадратного метра склада может быть сопоставима со стоимостью квадратного метра жилья в том же районе. Например, в центральных районах цена за квадратный метр может достигать нескольких тысяч евро, что близко к средним ценам на жилье в этих же локациях. В более отдаленных или менее престижных районах цены ниже, но соотношение с ценами на жилье также может быть близким.

Как инвестиционная формула, склады-контейнеры предлагают преимущества по сравнению с жилой недвижимостью, но имеют и свои риски. При относительно небольших первоначальных инвестициях можно получить быструю доходность. Оценки рентабельности колеблются, но в крупных городах она может достигать в среднем от 7% до 8,5% годовых. Инвестиции в склады-контейнеры считаются относительно безопасными и стабильными, с низкими затратами на приобретение и содержание, особенно если объекты расположены в местах с высоким спросом.

Помимо низкого порога входа, существует стабильный спрос и тенденция к заключению долгосрочных договоров аренды. Эксперты отмечают, что просрочки платежей по аренде складов встречаются реже, чем по жилью. Однако существуют и негативные факторы, такие как высокая конкуренция со стороны крупных операторов self-storage, активно развивающих новые проекты, а также более низкая ликвидность — продать склад-контейнер, как правило, сложнее и дольше, чем продать квартиру в текущих рыночных условиях.

Привлекательность складов как объекта инвестирования заключается в сочетании умеренных вложений, гибкого управления, стабильного дохода с низким уровнем просрочек, а также потенциала для перепрофилирования или продажи. Рынок претерпел трансформацию: если раньше склады часто располагались на периферии и имели большую площадь, то сегодня пользователи ценят прежде всего близость, что привело к уменьшению размеров боксов и их появлению в более центральных районах. Это продукт с низкими операционными расходами и высокой заполняемостью (часто более 80%), что обеспечивает высокую конкурентоспособность и доходность на уровне 7-8% годовых для городских складов.

При выборе места для инвестиций в склады эксперты рекомендуют искать помещения или мастерские на улицах с ограниченной коммерческой активностью и низким трафиком, которые можно переоборудовать под склады и приобрести дешевле. Важно выбирать районы с высокой плотностью жилой застройки, где у квартир отсутствует собственное место для хранения, и где высок спрос на дополнительное пространство. Ключевыми факторами успеха являются удачное расположение в городской зоне с высоким спросом, доступность и безопасность объекта. Размер склада также должен соответствовать местному спросу: маленькие боксы популярны у частных лиц для личных вещей.

Таким образом, инвестиции в склады-контейнеры представляют собой интересную опцию на рынке недвижимости, предлагая доходность, сравнимую с жильем, при более низких затратах на вложения и обслуживание.