В нескольких словах
Крупные девелоперы, включая Azora, Pryconsa, Aedas Homes и другие, активно инвестируют в землю на юго-востоке Мадрида в рамках «Стратегии юго-востока». Этот проект предусматривает строительство более 118 000 домов в новых районах, что должно решить проблему нехватки доступного жилья в городе. Ожидается, что строительство начнется в ближайшие годы, и первые объекты будут сданы к концу 2028 года.
Обширные земельные участки Мадрида готовы к застройке почти во всех районах.
Так называемая «Стратегия юго-востока», предусматривающая возведение более 118 000 домов, привлекает инвестиции в покупку земли со стороны девелоперских компаний, стремящихся занять лидирующие позиции в ожидаемом масштабном проекте жилищного строительства в ближайшие годы. Испанская управляющая компания Azora, сотрудничающая с суверенным фондом Сингапура GIC, является ярким примером такого интереса. Недавно компания завершила сделку по приобретению земельных участков в этом районе, где ей уже принадлежит 1,6 миллиона квадратных метров.
«Стратегия юго-востока» охватывает пять районов
«Стратегия юго-востока» охватывает пять районов, расположенных с севера на юг в восточной части Мадрида, преимущественно между автомагистралями M-45 и M-50. Это Эль-Каньявераль (El Cañaveral) (уже в значительной степени застроен), рассчитанный на 14 000 домов; Лос-Серрос (Los Cerros) (14 276 домов); Лос-Ахихонес (Los Ahijones) (16 520); Лос-Беррокалес (Los Berrocales) (22 285) и самый крупный из них — Вальдекаррос (Valdecarros), где планируется возвести 51 656 единиц жилья.
Именно в Вальдекарросе Azora вновь приобрела участки, на этот раз у 14 частных владельцев. Новая покупка земли площадью 475 000 квадратных метров дополняет более миллиона метров, приобретенных в 2022 году. Ожидается, что этот район, в котором 55% домов будут иметь ту или иную форму государственной поддержки, наряду с другими зонами «Стратегии юго-востока», станет крупнейшим парком доступного жилья в городе.
Что касается хода строительства, то в Вальдекарросе в настоящее время ведется урбанизация этапов 1, 2 и 3, которые включают около 13 500 домов. В 2027 году начнется строительство жилья, а первые поставки ожидаются в конце 2028 года, сообщают из компенсационного совета (организация, объединяющая собственников и занимающаяся урбанизацией).
Основные владельцы
Крупными собственниками в Вальдекарросе также являются девелопер Pryconsa (семья Коломер), Santander, Sareb (Общество управления активами, полученными в результате реструктуризации банков), Oncisa, Zapata, Ebrosa и государственные администрации (мэрия Мадрида, являющаяся крупнейшим владельцем земли во всем юго-восточном районе) и Сообщество Мадрида. Кроме того, в последние дни Premier объявила, что выделила 25 миллионов евро на приобретение трех участков. Аналогичным образом, девелопер Metrovacesa приобрел еще три участка в 2024 году для строительства около 360 домов.
Действия Azora подтверждают заинтересованность компаний в приобретении участков земли и предвосхищают многочисленные действия девелоперов, приобретающих земли после того, как эти разработки продвинулись в градостроительном плане, после более чем двух десятилетий медленного прогресса. Хавьер Родригес-Эредиа, партнер и директор по недвижимости Azora, подчеркивает, что с новым приобретением компания демонстрирует «свою более чем 20-летнюю приверженность инвестициям, которые предлагают реальные решения проблем с предложением жилья, базовую социальную инфраструктуру для благополучия и прогресса населения страны и ключ к ее будущему росту и конкурентоспособности».
Белен Тринкодо Аснар
Еще одна компания, сделавшая ставку на этот район, — Pryconsa, которой принадлежит более 700 000 м2, где можно построить более 6 000 домов. Эти земли распределены между Лос-Ахихонес (2 631 дом); Лос-Беррокалес (1 174 дома) и Вальдекаррос (2 244 единицы).
Sareb, владеющая землей, полученной в результате присуждения прав от банков, также присутствует в большинстве проектов. По данным самой компании, в Вальдекарросе ей принадлежит 6,12% этой гигантской территории; в Лос-Беррокалесе — семь участков; в Лос-Серросе — еще один участок, а в Эль-Каньяверале — 2,17% сектора, в основном для офисного и гостиничного использования. В этом случае, как и в случае с другими финансовыми учреждениями, позиция так называемого плохого банка заключается в сокращении инвестиций.
Среди крупных котирующихся на бирже девелоперов выделяется Aedas Homes, имеющая землю для 3 300 домов, в том числе в Лос-Беррокалесе (1 208); Ахихонесе (1 012); Вальдекарросе (641); Лос-Серросе (341) и Эль-Каньяверале (136). «Что касается новых разработок на юго-востоке, мы говорим о банке земли, основанном на стратегических активах на крупных рынках настоящего и будущего в столице, поскольку Мадрид — это территория с устойчивым экономическим и демографическим ростом, что приводит к устойчивому спросу на новое жилье, на которое должен реагировать сектор продвижения», — говорит Хосе Антонио Баета, директор по инвестициям Aedas.
Лос-Серрос, Ахихонес и Лос-Беррокалес
В Лос-Серросе основным владельцем земли является девелопер Metrovacesa (контролируемый Santander, BBVA и мексиканским магнатом Карлосом Слимом), которому принадлежит 22% этой территории, что достаточно для строительства 2 500 домов. В 2023 году он приобрел там значительный участок земли, достаточный для строительства более 1 000 домов, который до этого принадлежал Sareb.
«У Metrovacesa хорошие ожидания в отношении этих новых разработок на юго-востоке Мадрида, которые призваны ответить, по крайней мере частично, на острую необходимость создания нового жилья в городе», — говорит Эдуардо Карреньо, операционный директор Metrovacesa. «Предложение жилья в настоящее время недостаточно для удовлетворения этого спроса, особенно в сегменте доступного жилья, и именно в этих новых областях определен процент в 50% для защищенного жилья», — добавляет он.
За Metrovacesa в Лос-Серросе следуют девелопер Vía Célere (контролируемый американским фондом Vía Célero), которому принадлежит почти 20% земли, и Vía Ágora, принадлежащая бизнесмену Хуану Антонио Гомесу-Пинтадо, которому принадлежит около 15%, что составляет строительство 1 750 домов. «Присутствие в этой области позволяет нам напрямую участвовать в одной из крупнейших и наиболее важных структурных операций, предусмотренных для Мадрида, в крупной городской трансформации, которая, несомненно, определит будущее и устойчивый рост города», — объясняет Росио Наваррете, директор по градостроительству Vía Ágora.
В Лос-Серросе также расположены такие компании, как Kronos (с землей для 930 домов), которая также связана с фондом Nuveen для строительства арендного жилья под брендом Stay; Aurora, принадлежащая девелоперу Игнасио Морено, и Aedas. Ожидается, что проект перераспределения будет одобрен этим летом, а первые здания начнут строиться в 2027 году, сообщают из компенсационного совета. Руи Менезеш Феррейра, генеральный директор Kronos Homes, указывает, что в компании считают, что разработки на юго-востоке имеют огромный рыночный потенциал, поскольку сочетают в себе высокий спрос на жилье «с возможностью развития современных, устойчивых и хорошо связанных районов». Kronos также присутствует в Беррокалесе (3 818 домов) и Ахихонесе (1 419).
Что касается Лос-Беррокалеса, то, помимо вышеупомянутых Pryconsa, Sareb, Vía Célere и Kronos, здесь также находятся такие компании, как Ebrosa, Hoteles Santos, Hábitat, Ibosa, Pryconsa и HI Real Estate. Там уже строится 1 032 дома, и ожидается, что в ближайшие месяцы начнется строительство еще 522.
«Беррокалес является наиболее развитым сектором с точки зрения управления и развития урбанизации районов, составляющих Стратегию юго-востока, и единственным, который уже является частью городской земли Мадрида», — объясняют в компенсационном совете. Здесь также является собственником футболист Серхио Рамос, которому принадлежит компания по недвижимости вместе с Eroski.
Наконец, в Лос-Ахихонесе, помимо Pryconsa, Kronos и Aedas, также представлены такие компании, как Hábitat, La Llave de Oro, Grupo Ferrocarril, Iberdrola Inmobiliaria и Asentis. Компенсационный совет этого района сообщил в декабре, что получил разрешение на одновременное проведение работ по урбанизации и строительству на своем этапе или в зоне 1, поэтому ожидалось, что в начале 2025 года начнется строительство первых домов.