В нескольких словах
В Испании наблюдается острый дефицит студенческого жилья, цены на которое стремительно растут, превышая 1000 евро в месяц. Спрос значительно превышает предложение, что создает сложности для студентов.
Каждый год повторяется одна и та же ситуация: тысячи студентов, как местных, так и иностранных, приезжают в испанские города для учебы. И каждый год осенью они сталкиваются с проблемой поиска жилья. Варианты, которые рассматривают более полумиллиона учащихся, — это общежития, съемные квартиры. Однако в условиях растущего спроса количество мест в общежитиях становится дефицитом, а цены растут.
Спрос значительно превышает предложение, которое удовлетворяет лишь 20% нуждающихся. Согласно отчету, в Испании насчитывается 108 604 койко-места в общежитиях, в то время как потенциальный спрос превышает 520 000 человек. То есть только один из пяти студентов может получить место в общежитии.
Дисбаланс между спросом и предложением привел к росту цен. В настоящее время средняя стоимость комнаты достигла 1030 евро в месяц. Несмотря на такие цены, заполняемость общежитий превышает 90%. Цифры отражают не только нехватку мест, но и постепенную приватизацию сектора.
Рынок общежитий растет не случайно. В 2024 году количество студентов превысило 655 000, отчасти благодаря увеличению числа иностранных студентов, чье присутствие выросло более чем на 10% с 2019 года. Однако предложение не поспевает за спросом. Государственные общежития составляют лишь небольшую часть рынка: около 13 688 мест в государственном секторе и 7 419 — в религиозных организациях.
На фоне ограниченного государственного участия вперед вышли частные операторы. Такие компании, как Resa, Yugo и MiCampus, доминируют на рынке с минимальными ценами от 860 евро в месяц за комнату с собственной ванной. В среднем, цена составляет 1030 евро в месяц, а у 40% операторов цены выше. Самый дорогой вариант — Vita Student, где место стоит в среднем 1778 евро. Далее следует TSH с ценой 1464 евро в месяц. Более доступными являются Novel и Unihabit, где студентам придется выложить более 600 евро за койко-место.
Некоторые из этих цен включают полупансион или полный пансион. Но даже с учетом этого разница значительна по сравнению с государственными учреждениями, где отдельная комната с ванной комнатой стоит 359 евро в месяц. Bravo Students — единственный частный оператор, который приближается к этой цене, хотя и только для небольшой части своих предложений.
Высокая доходность общежитий в Испании объясняет растущий интерес к этому бизнесу со стороны инвестиционных фондов. Ярким примером является компания, владеющая одним из крупнейших портфелей студенческого жилья в стране, которая недавно получила предложения на сумму более 1,2 миллиарда евро. Этот тип операций демонстрирует, как сектор укрепился как стратегическая инвестиция с низким риском и высоким спросом. Это не просто операция с недвижимостью, это ставка на структурную потребность, которая возобновляется каждый год с приходом новых групп студентов.
Существующая модель становится все более эксклюзивной и вынуждает многих студентов конкурировать на традиционном рынке аренды, переезжать в периферийные районы или соглашаться на долгие списки ожидания. Территориальное неравенство также углубляет разрыв. Спрос на студенческое жилье в Испании сконцентрирован в двух крупных городах: Мадриде и Барселоне. Столица Испании лидирует с большим отрывом, превышая 107 000 запрошенных мест, что на 70% больше, чем в Каталонии. В то же время более половины предложения сосредоточено всего в 10 муниципалитетах.
«Цифры показывают явный дисбаланс, который девелоперский сектор и инвесторы должны решать со стратегическим видением. Речь идет о создании современных, гибких решений, адаптированных к новым требованиям современных студентов», — отмечает Алехандро Бермудес, генеральный директор консалтинговой компании. Однако дисбаланс настолько велик, что даже новые проекты, которые находятся в разработке, не могут компенсировать спрос, и все они находятся в частных руках. Согласно документу, наибольшее количество проектов сосредоточено у операторов, таких как Yugo, Bravo Students и Vita Student, которые планируют построить более 5000 мест. Дополнительная проблема заключается в том, что во многих регионах новые общежития даже не планируются в ближайшей перспективе.
