В нескольких словах
Европейский Союз начинает принимать серьезные меры для решения структурного жилищного кризиса, охватившего континент, предлагая стратегию по увеличению предложения жилья, стимулированию инвестиций и борьбе с высокой стоимостью аренды и ипотеки.
Брюссель, похоже, начинает серьезно относиться к структурному жилищному кризису, охватившему весь Европейский союз. Разрабатывается стратегия, направленная на увеличение предложения жилья, стимулирование инвестиций, снижение бюрократии и решение проблемы краткосрочной туристической аренды. Хотя Европейская комиссия не обладает прямыми полномочиями в жилищной политике, которая является ответственностью каждой страны или даже их регионов и городов, как, например, в Испании, эта дорожная карта на уровне сообщества призвана удовлетворить одну из самых насущных потребностей европейских граждан.
Данные неутешительны. За последнее десятилетие цены на жилье значительно опережали рост доходов, что имело прямые последствия для социальной сплоченности, трудовой мобильности и конкурентоспособности. В Испании удорожание было самым значительным — 72%, согласно данным, опубликованным в октябре Европейским советом, по сравнению со средним показателем в 26% во Франции, 13,3% в Италии или 51,3% в Германии. Эта реальность приводит к тому, что каждый десятый европеец не может вовремя оплатить аренду или ипотеку из-за нехватки предложения, высоких процентных ставок и затрат на энергию. В крупных городах эта ситуация еще более усугубляется. В Барселоне и Мадриде в среднем 74% средней зарплаты уходит на оплату жилья, что превышает показатели Милана, Рима или Дублина и уступает только Лиссабону. Отчеты прогнозируют, что к 2050 году 83% населения Европы будет жить в крупных городах, что делает любое решение крайне необходимым и срочным.
Комиссия подсчитывает, что Европе потребуется ежегодно добавлять еще 650 000 единиц жилья к 1,6 миллионам, строящимся в настоящее время. Только в Испании Банк Испании оценивает дефицит жилья в 700 000 единиц для удовлетворения текущего спроса. Брюссель стремится мобилизовать инвестиции в размере 150 миллиардов евро в год для решения проблемы нехватки жилья. Эта цифра может показаться внушительной, но она значительно меньше 300 миллиардов евро, запрошенных группой мэров крупнейших европейских городов, которые недавно заявили о дефиците инвестиций. Комиссия также обещает пересмотреть правила ЕС о государственной помощи, по аналогии со стратегией в области обороны, для поддержки социального и доступного жилья.
Брюссель четко указывает на краткосрочные платформы аренды, такие как Airbnb или Expedia, как на одну из основных причин нехватки доступных квартир для местных жителей, особенно в центрах крупных городов. Однако инициатива, направленная на создание правовой базы для городов по сдерживанию спекуляции, будет представлена не ранее 2026 года.
Европа должна и может сделать больше для решения проблемы, которая серьезно влияет на жизнь ее граждан и имеет прямые последствия для стабильности ее демократической и социальной модели. Жилье должно рассматриваться как критически важная инфраструктура для построения более справедливого, функционального и конкурентоспособного общества. План, представленный на этой неделе, является шагом, за которым должны последовать многие другие, и его необходимо принять с максимальной скоростью.
