В нескольких словах
Верховный суд Испании принял решение в пользу выселения арендаторов, которые не платили налог на недвижимость (IBI) и сбор за вывоз мусора, посчитав эти расходы индивидуализированными, которые не требуют указания точной суммы в договоре аренды.
Верховный суд Испании поддержал расторжение договора аренды и, соответственно, выселение арендаторов, которые в течение двух лет отказывались платить налог на недвижимость (IBI) и муниципальный сбор за вывоз мусора. Высокий суд подчеркнул, что нет необходимости указывать годовую сумму, которую арендаторы должны уплачивать по этим налогам, согласно Закону о городской аренде (LAU).
Это решение, принятое постановлением от 17 ноября, с которым ознакомились журналисты, разрешает спорный вопрос, по которому в разных провинциальных судах были разногласия. Юридические дебаты были сосредоточены на том, подлежат ли эти налоги индивидуализации и, следовательно, необходимо ли их указывать в пункте договора, обязывающем арендатора к оплате.
Конкретный спор, который послужил основой для разъяснения вопроса Верховным судом, восходит к 2023 году, когда компания-владелец подала иск о выселении своих арендаторов после того, как они отказались уплатить в общей сложности 1 006,72 евро, соответствующие IBI и сборам, не уплаченным в 2022 и 2023 годах (по 503,36 евро за каждый год).
В рассматриваемом контракте указывалось, что в стоимость аренды не включены расходы на коммунальные услуги, «такие как вода, электричество, телефон, а также те, которые подлежат индивидуализации, которые в любом случае будут за счет и за счет арендатора». И прямо добавлялось: «расходы по налогу на недвижимость, сообществу собственников и другие будут за счет арендаторов». Арендаторы уплатили эти налоги в 2021 году, но на следующий год отказались это делать, считая, что пункт, обязывающий их к этой оплате, недействителен, поскольку в контракте не была указана сумма.
В первой инстанции суд Ибицы отклонил иск о выселении и принял сторону арендаторов, заявив, что в договоре аренды должна быть указана сумма налогов, как это установлено статьей 20.1 LAU, которая позволяет договариваться о расходах, не подлежащих индивидуализации. По его мнению, IBI и муниципальный сбор за вывоз мусора подпадают под этот тип расходов. Решение было отменено почти через год Апелляционным судом Пальма-де-Майорки, который счел, что эти налоги являются «индивидуализированными расходами для данной квартиры» и, следовательно, не подпадая под «автономию договора», предусмотренную указанной статьей, «не требуют никакого последующего определения». И добавил, что арендаторы были обязаны к их оплате, поскольку это было установлено в контракте.
В итоге, Верховный суд признал правильным подход Апелляционного суда Пальма-де-Майорки, который является мажоритарным. Высокий суд поясняет, что когда речь идет о налогах, которые индивидуализированы для каждой из квартир, таких как IBI, не может быть оснований считать, что применяется положение об индивидуализации, к которому относится нормативный акт, регулирующий аренду. Следовательно, нет необходимости определять годовую сумму, как это предусмотрено законом для индивидуализированных расходов. Таким образом, суд одобрил выселение за неуплату налогов, требуемых компанией-владельцем недвижимости.
