В нескольких словах
Банк Испании предупреждает о критической ситуации на рынке жилья, вызванной влиянием туризма и ростом цен, особенно в популярных регионах.
Мадрид - Банк Испании предупреждает о серьезной проблеме на рынке недвижимости. В популярных туристических зонах, таких как Балеарские острова, Канарские острова и Средиземноморское побережье, до 50% жилья, ранее предназначенного для проживания, переориентировано на другие цели, в основном на краткосрочную аренду для туристов. Это серьезно ограничивает возможности для новых семей найти себе дом.
В своем последнем отчете, регулятор указывает, что предложение жилья для долгосрочной аренды сокращается, в то время как растет число квартир, используемых для сезонной аренды, сдачи комнат и туристических целей. Эксперты банка опасаются, что рост этого сегмента рынка может ограничить доступность жилья для долгосрочной аренды, особенно на фоне ограниченных инвестиций в этот сектор.
Больше всего от этой тенденции страдают регионы с высокой долей туризма. На Балеарских островах, например, наблюдается наибольшая нехватка жилья из-за туризма и покупки недвижимости нерезидентами. В Малаге потери составляют около 40%, а в Аликанте - 35%. Рост краткосрочной аренды, подпитываемый онлайн-платформами, и высокий спрос со стороны иностранных покупателей лишают сотни тысяч семей возможности приобрести жилье.
По оценкам Банка Испании, на данный момент около 39% недвижимости в стране не используется для постоянного проживания. В то время как в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона, ситуация также ухудшается. В этих мегаполисах предложение жилья сокращается, и даже мобилизация всего имеющегося запаса недвижимости (вторичное жилье, туристическая аренда, пустующие квартиры) не позволяет удовлетворить растущий спрос.
В то же время, в менее населенных провинциях, таких как Авила, Сория или Теруэль, наблюдается избыток жилья, но не хватает населения, чтобы его заполнить. Это создает парадокс: где жилья много, нет спроса, а где спрос высок, ощущается нехватка жилья.
Анализ показывает, что жилье становится все более дефицитным товаром. В период с 2022 по 2024 год, когда наблюдался рост числа новых семей, разрыв между построенным жильем и спросом оценивается в 450 000 единиц. В предыдущем отчете Банк Испании говорил о дефиците в 600 000 квартир, а сейчас эта цифра увеличилась еще на 80 000.
Ситуация усугубляется ростом цен на жилье. В последнем квартале 2024 года реальные цены на жилье выросли на 8,7% по сравнению с предыдущим годом. С 2014 года, после краха рынка недвижимости, цены выросли на 40%, а новое жилье подорожало на 62%.
Доступ к арендованному жилью также усложняется. В период с 2015 по 2023 год средняя реальная арендная плата выросла на 12,5%. Более того, новые контракты на аренду указывают на дальнейший рост цен. В период с 2022 по 2023 год цены на новые арендные договоры выросли более чем на 10% в реальном выражении.
Эксперты предупреждают, что аренда становится недоступной, особенно в крупных городах, где спрос продолжает расти. Это вынуждает многие семьи тратить значительную часть своего дохода на аренду, что может приводить к финансовым трудностям.
