В нескольких словах
Верховный суд Испании оставил в силе решение нижестоящей инстанции, обязывающее Бенидорм выплатить застройщикам компенсацию в размере около 330 млн евро за потерю прав на застройку земли в природном парке Серра-Желада. Эта сумма значительно превышает годовой бюджет города. Власти Бенидорма заявляют о намерении продолжать юридическую борьбу и оспаривать действительность первоначальных соглашений.
Верховный суд Испании ратифицировал решение Высшего суда Валенсийского сообщества (TSJCV), обязывающее муниципалитет Бенидорма выплатить компенсацию семье застройщиков Мурсия Пучадес. Сумма компенсации составляет 283 миллиона € плюс проценты за просрочку платежа. Это возмещение за утрату прав на застройку принадлежащего им участка земли, расположенного на охраняемой территории природного парка Серра-Желада.
Решение, вынесенное 2 апреля и являющееся окончательным, создает практически невосполнимую брешь в бюджете Бенидорма. Общая сумма компенсации, оцениваемая примерно в 330 миллионов €, более чем вдвое превышает годовой бюджет города, который остается на уровне 2024 года и составляет 141,6 миллиона €. Мэр города, Тони Перес (Народная партия), уже заявил, что продолжит оспаривать соглашения, подписанные с семьей Мурсия Пучадес, в судебном порядке.
Конфликт между застройщиками и мэрией Бенидорма начался в 2005 году, когда был утвержден план охраны парка Серра-Желада — горного массива протяженностью шесть километров, с которого открывается вид на все небоскребы туристической столицы Аликанте и прилегающий район Марина-Баха. Семья Мурсия Пучадес, владевшая тремя участками в горах общей площадью чуть более 2 миллионов квадратных метров (102 000 из которых были пригодны для застройки), уступила 121 995 квадратных метров в обмен на компенсацию участками в зонах, предназначенных для урбанизации, и отказалась от строительства в горной местности. Это соглашение было подписано с тогдашним мэром Висенте Пересом Девесой (Народная партия) и дважды продлевалось при мэре Агустине Наварро (Социалистическая партия) в 2010 и 2013 годах.
Однако соглашение так и не было полностью выполнено. Семья Мурсия Пучадес начала судебную тяжбу, которая в 2019 году вылилась в иск, поданный застройщиками через их компании Murcia Puchades Expansión SL и Urban Villajoyosa 2000 SL. В иске они требовали 283 миллиона € в качестве компенсации за неполучение обещанных участков под застройку. Административный суд № 3 Аликанте в феврале 2022 года частично отклонил их требования, снизив компенсацию до 683 000 €, которые были выплачены из городской казны. Истцы обжаловали это решение в Высшем суде Валенсийского сообщества.
Высший суд Валенсии выявил ошибки в классификации зоны планирования (APR7), включающей участки семьи Мурсия Пучадес, указал на ответственность мэрии и удовлетворил иск застройщиков «против предполагаемого решения об отклонении их требования о правах и выполнении градостроительного соглашения». Суд оценил компенсацию в 283 055 750,12 €, которую должен выплатить муниципалитет Бенидорма вместе с установленными законом процентами.
Постановление Верховного суда отклоняет кассационную жалобу, поданную мэрией против решения Высшего суда Валенсии. Судьи указали на «недостаточность обоснования, с особой ссылкой на дело», чтобы «оценить объективный кассационный интерес для формирования судебной практики и целесообразность вынесения решения палатой по административным делам». Они также отметили «отсутствие объективного кассационного интереса» для данного дела в том виде, в каком была подготовлена жалоба. По мнению судей, истец добивался индивидуального решения, «несовместимого с целью создания единообразной судебной практики в действующей кассационной системе». Решение также обязывает мэрию выплатить 2000 € судебных издержек.
Узнав о решении Верховного суда, мэр Перес снова созвал представителей партий, представленных в городском совете, и на пресс-конференции попытался успокоить общественность. По его словам, юридические службы муниципалитета изучают «все возможные пути» для защиты общественных интересов. «Еще слишком рано говорить о конкретном юридическом плане действий», — предупредил он, но он будет связан с делами, которые в настоящее время рассматриваются в судах по этому вопросу. В частности, речь идет о пересмотре и признании недействительными соглашений, заключенных с семьей Мурсия Пучадес. В этом вопросе два суда первой инстанции уже вынесли решения в пользу Бенидорма, а три других дела еще ожидают рассмотрения, как напомнил Перес. «Мэрия еще не исчерпала все возможности», — заявил он, — «мы еще не на том процессуальном этапе, когда должны выполнять это имущественное обязательство». «Юристы», — продолжил он, — «представили ряд возможностей, которые необходимо конкретизировать».
