В нескольких словах
В 2023 году налоговые вычеты за жилье в Испании увеличились до 2,2 миллиарда евро, что является первым ростом за 15 лет, вызванным повышением процентных ставок ЕЦБ и изменением интерпретации налоговых правил.
Расходы государственного бюджета Испании на налоговые вычеты при покупке жилья достигли 2,2 миллиарда евро в 2023 году, что стало первым значительным ростом за последние 15 лет после продолжительного периода снижения. Это увеличение на 23% по сравнению с предыдущим годом стало неожиданным поворотом в финансовой истории страны.
Основной причиной такого скачка стало ужесточение денежно-кредитной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ), которое привело к росту процентных ставок. Этот шаг ЕЦБ, направленный на борьбу с инфляцией, не только увеличил стоимость ипотечных кредитов, но и фактически "оживил" налоговый вычет за покупку основного жилья. Хотя правительство Испании отменило эту льготу в 2013 году, для тех, кто приобрел жилье до этой даты, она продолжает действовать в переходном режиме.
Официальные данные, опубликованные Налоговым агентством, демонстрируют эту новую тенденцию. Если в 2022 году расходы на вычеты составили 1,843 миллиарда евро, то в 2023 году эта сумма выросла до 2,268 миллиарда евро. Исторически, начиная с 2008 года, эта статья расходов только сокращалась, что делало нынешний рост весьма примечательным.
До своего упразднения в 2013 году вычет по налогу на доходы физических лиц за инвестиции в основное жилье был одной из самых популярных налоговых льгот в Испании. Он позволял налогоплательщикам вычитать 15% от ежегодно уплачиваемых сумм за покупку или финансирование основного жилья, с максимальной базой 9 040 евро в год.
Рост ставки Euribor в 2023 году, достигшей почти 4%, значительно увеличил стоимость как новых, так и уже существующих ипотечных кредитов с плавающими и смешанными ставками. Это привело к увеличению ежемесячных платежей, что, в свою очередь, автоматически повысило суммы, подлежащие вычету для налогоплательщиков, сохранивших право на эту льготу.
Центральный экономико-административный трибунал (TEAC) недавно принял более гибкую трактовку правил вычета. В частности, было подтверждено, что налогоплательщики, купившие жилье до 1 января 2013 года, могут применять вычет к платежам, сделанным в последующие годы, даже если они не были обязаны подавать налоговую декларацию из-за недостаточного дохода. Также TEAC уточнил, что досрочное погашение ипотечного кредита за счет средств от продажи недвижимости не препятствует применению вычета, открывая возможности для возврата средств, которые ранее ограничивались.
