В нескольких словах
Банк Santander через свое подразделение частного банкинга Sprea приобретает торговый центр Ballonti в Испании примерно за 80 млн евро. Это уже третье крупное приобретение торговой недвижимости с участием средств клиентов за последние месяцы. Сделка указывает на возобновление интереса инвесторов к этому сектору.
Банк Santander, активно используя средства своих клиентов частного банкинга, продолжает наращивать инвестиции в сектор коммерческой недвижимости Испании. По информации источников на рынке, подразделение Sprea (Santander Private Banking Advisory) находится на завершающей стадии приобретения крупного торгового центра Ballonti.
Торговый центр Ballonti, расположенный в Португалете (Бискайя), является одним из значимых объектов в регионе. Сделка по его покупке у фонда Harbert Management Corporation осуществляется в партнерстве с управляющей компанией Rivoli, которая выступает давним союзником Santander в подобных операциях. Ожидается, что сумма сделки по приобретению этого баскского актива приблизится к отметке в 80 миллионов евро.
Это приобретение станет уже третьим торговым центром, который подразделение Sprea купит с участием средств своих клиентов частного банкинга за последние несколько месяцев. Ранее Sprea и Rivoli совместно приобрели торговый центр Moraleja Green в Алькобендасе (Мадрид) примерно за 65 миллионов евро. Также в феврале 2025 года Rivoli купила у британской Intu ее 50% долю в крупном мадридском центре Madrid Xanadú за 200 миллионов евро. Таким образом, управляющая компания и клиенты Sprea стали партнерами фонда Nuveen в одном из крупнейших торговых центров Испании.
Покупка Ballonti вновь подтверждает растущий интерес к объектам розничной торговли со стороны крупных фондов, семейных офисов и значительных частных состояний. Клиенты частного банкинга Santander предоставляют большую часть капитала для этих инвестиций, в то время как Rivoli, управляющая активами недвижимости на сумму более 1 миллиарда евро, берет на себя операционное управление приобретенным центром.
ТЦ Ballonti был открыт в апреле 2008 года и приобретен фондом Harbert Management Corporation в 2019 году, который включил его в портфель своей инвестиционной компании Aroca del Pinar. Комплекс располагает площадью более 52 599 квадратных метров и является одним из ключевых торговых объектов для жителей агломерации Бильбао. В нем представлены магазины известных брендов, таких как Primark, Eroski, H&M, Sprinter, New Yorker, Pepco, а также кинотеатры и боулинг. В общей сложности в центре насчитывается 79 магазинов и более 2000 парковочных мест.
Приобретение Ballonti подразделением Sprea является частью услуг, которые банк предлагает своим клиентам частного банкинга, приглашая их к участию в инвестиционных сделках. Такие инвестиции в недвижимость, как правило, имеют потенциал доходности, превышающий доходность вложений в государственные облигации. Santander не единственный банк, предлагающий подобные возможности. Другие финансовые учреждения также структурируют инвестиционные инструменты для своих клиентов для участия в сделках с различными типами недвижимости (жилой, логистической и т.д.).
Операция по покупке комплекса в Португалете дополняет ряд приобретений объектов розничной торговли, совершенных на рынке Испании в последние месяцы. После нескольких лет снижения интереса инвесторов из-за бурного роста онлайн-коммерции, устойчивость доходов и высокий трафик торговых центров вновь привлекли внимание покупателей и банков. Среди заметных сделок последнего времени – покупка Castellana Properties за 305 миллионов евро, приобретение южноафриканской Lighthouse центров Alcalá Magna (90 млн евро) и Espacio Mediterráneo (140 млн евро), а также покупка фондом CBRE Investment Management центра Metromar в Севилье за около 90 миллионов евро. Также на рынке находится в процессе продажи крупный мадридский актив Parque Corredor.
Банк Santander отказался предоставить официальные комментарии относительно этой транзакции.
