В нескольких словах
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на жилье в Испании в 2025 году, что обусловлено различными факторами, включая высокий спрос и дефицит жилья.
Испанский рынок жилья демонстрирует устойчивый рост, предвещая дальнейшее увеличение цен. Согласно последним данным Tinsa и CaixaBank Research, в 2025 году ожидается рост цен на недвижимость до 9%. В мае 2024 года цены выросли почти на 10% в годовом исчислении, о чем свидетельствуют данные Tinsa. Этот рост превышает инфляцию и наблюдается во всех регионах Испании, особенно заметен в островных регионах, крупных городах и столицах.
В частности, на Балеарских и Канарских островах цены выросли на 15,5% в годовом исчислении, достигнув исторических максимумов. В крупных городах рост составил 10,5%, а на средиземноморском побережье - 9,6%.
Эксперты отмечают, что рост цен связан с дефицитом доступного жилья, особенно в популярных регионах. CaixaBank Research прогнозирует ускорение роста цен в 2025 году до 9%, что на 3,1 процентных пункта выше предыдущей оценки. Это связано с улучшением финансовых условий, ростом доходов населения и высоким спросом со стороны иностранных покупателей.
Снижение процентных ставок привело к росту финансирования покупки жилья на 35,4% в первом квартале текущего года. Несмотря на улучшение макроэкономических показателей, рост цен опережает рост доходов, что делает жилье менее доступным. Дефицит жилья, накопленный с 2021 года, составляет около 500 000 единиц, что оказывает давление на цены.
Испания остается привлекательной для иностранных покупателей, что также способствует росту цен, особенно в прибрежных районах и крупных городах. В то время как в крупных городах цены все еще ниже пиковых значений 2007 года, на островах цены уже превысили эти показатели.
