В нескольких словах
В Испании обсуждаются изменения в налогообложении аренды жилья, предусматривающие льготы для арендодателей, снижающих стоимость аренды. Цель – сделать жилье более доступным.
В Испании грядут изменения в налогообложении аренды жилья. Социалистическая партия (PSOE) представила в Конгрессе предложение по существенному пересмотру статьи 23.2 Закона о подоходном налоге с физических лиц (IRPF). Цель – стимулировать снижение цен на аренду и облегчить условия для арендодателей.
Основное нововведение – расширение системы налоговых вычетов. Предусматриваются льготы до 100% для владельцев, снизивших стоимость аренды. Предложение направлено на упрощение доступа к этим льготам, чтобы больше арендодателей могли воспользоваться ими.
Ранее, в соответствии с текущей системой, арендаторы могли претендовать на вычеты от 50% до 90% от чистого дохода от аренды, в зависимости от различных факторов, таких как местоположение жилья, возраст арендатора или условия договора. Новая инициатива пересматривает и расширяет эту систему, вводя до шести возможных вычетов, варьирующихся от 60% до 100%. Также смягчаются критерии для применения льгот в так называемых «напряженных зонах». В данный момент только в нескольких регионах Испании действуют такие зоны, но изменения могут коснуться всех арендодателей.
Если арендодатель заключит новый договор аренды по цене ниже установленного порога (который еще предстоит определить), он сможет получить вычет до 100% от чистого дохода. Государство, таким образом, будет отказываться от получения налога, стимулируя владельцев снижать цены.
Другие условия для получения вычетов включают снижение арендной платы более чем на 5% по сравнению с предыдущим договором (с учетом индекса потребительских цен). В случае, если жилье находится в «напряженной зоне» и арендатору от 18 до 35 лет, вычет составит 95%. Если выполняется только одно из этих условий (географическое положение или возраст), вычет составит 90% и 85% соответственно. Во всех остальных случаях, когда владельцы снижают цену, вычет составит 60%.
Предложение также распространяется на владельцев, которые предлагают новое жилье на рынке аренды. Критерии и пороги остаются теми же, что и для продления договоров.
Сохраняются и другие льготы, такие как вычет 70% для договоров с государственными организациями, НКО и в рамках программ социального жилья. Также сохраняется вычет 60% для жилья, прошедшего капитальный ремонт в течение двух лет до заключения договора.
Эти изменения направлены на стимулирование предложения доступного жилья и снижение финансовой нагрузки на арендаторов. Детали предложения еще предстоит уточнить, но уже сейчас ясно, что оно может существенно повлиять на рынок аренды в Испании.
