В нескольких словах
В Кадисе социальное жилье, ранее доступное для жителей с низким доходом, стало непомерно дорогим из-за повышения цен и требований к покупателям. Жители и оппозиция критикуют политику, которая делает жилье недоступным для большинства.
В жизни Алонсо Хусто было два знаменательных события в 2004 году: рождение второй дочери и постановка семьи на учет в муниципальный реестр претендентов на социальное жилье в Кадисе.
Спустя 20 долгих лет, 10 сентября 2024 года жена Хусто наконец получила сообщение от Procasa, муниципальной компании: «Вы предварительно отобраны для VPO (жилье с социальной защитой), в ближайшее время с вами свяжется Grupo Q».
Радость продлилась до встречи с застройщиком. «Представьте себе радость, с которой заходишь в офис, а потом испытываешь ощущение, что тебе не хотят продавать. Первое, что нам сказали: «Это для людей с деньгами, и это продажа»», — рассказывает Хусто о встрече 24 февраля.
В тот же день сотрудница застройщика 55 квартир социальной защиты (VPO) на частном участке на улице Маркес де Копрани озвучила условия: квартира с тремя комнатами площадью 76 метров — самая маленькая — с гаражом и кладовой стоила 261 557 евро. Если они хотят ее, им нужно внести 3000 евро в качестве задатка, 35 821 евро в течение 15 дней и еще 35 821 евро через 13 месяцев, а также 20% ипотеки от 187 265 евро, которые они должны были бы подписать тогда. «За год 109 095 евро с последующей ипотекой в 800 евро, у кого есть такие деньги для VPO?», — жалуется Хусто.
Как и он, более десятка претендентов и представители оппозиционных партий городского совета (PSOE и Adelante Izquierda Gaditana) выразили возмущение и утверждают, что корень проблемы заключается в повышении цен, введенном правительством Андалусии для стимулирования строительства этого социального жилья в регионе.
Искрой для возмущения в Кадисе стало видео депутата от PSOE Наталии Альварес в социальных сетях, осуждающее ситуацию. Она сразу же начала получать различные «звонки о помощи». Все они рассказывали о ситуациях, аналогичных ситуации Хусто и его семьи.
Ана — без фамилии, по просьбе пострадавшей — также пыталась получить квартиру с тремя спальнями, но ей пришлось отказаться, узнав жесткие условия: «Цена мне казалась подходящей, но я не увидела никаких возможностей или поддержки для этих первоначальных платежей, и ты чувствуешь себя плохо из-за того, что не накопила, но я не могу, поэтому я в этом списке Procasa».
Третий пострадавший — который также просит сохранить его личность — заинтересовался квартирой с двумя спальнями за 220 000 евро, но он тоже отказался: «Я был удивлен настойчивостью застройщика, чтобы мы не соглашались, я думаю, это была стратегия. Это означало бы полное разорение для меня, и все под знаменем VPO».
Застройщик Grupo Q, влиятельная севильская компания, которая уже много лет продвигает различные здания со свободной арендой в Кадисе, защищается и утверждает «строгое соблюдение действующих норм» при распределении своих VPO. Компания добавляет, что ее цена «значительно ниже» цен на жилье со свободной арендой. Но факт в том, что идеальная буря факторов ужесточила условия частных квартир социальной защиты, которые изначально задумывались по схеме ограниченной цены, самой высокой из предусмотренных законом для этих новых построек.
Альварес указывает на правительство Андалусии как на ключевой элемент: «Это частная земля, но ее новый декрет привел к увеличению модулей за счет коэффициента. Это предполагает исчезновение VPO, как мы знаем его сейчас, и его социальной функции. Народная партия собирается строить жилье, но оно не будет доступным».
В 2023 году городской совет — тогда под руководством Хосе Марии Гонсалеса Кичи — объявил о покупке компанией Grupo Q строительства жилья, а также других домов в том же районе, которые были заморожены на полпути из-за кризиса. Это также означало возобновление продажи зданий VPO после 20-летнего перерыва в городе, который уже более 30 лет страдает от сокращения населения из-за отсутствия работы и жилья. Уже тогда было объявлено, что ограниченный режим VPO сделает кандидатами семьи с максимальным доходом в 5,5 раз больше IPREM, как напомнил нынешний городской совет Народной партии, который подчеркивает, что не имеет никакой компетенции в отношении частного строительства.
Менее чем через год после той подписи, весной прошлого года, правительство Андалусии применило повышение базовых цен за квадратный метр, и базовая цена выросла с 760 евро до 894,36 евро, которая увеличивается до 2683,08 евро по ограниченной цене в Кадисе после применения различных коэффициентов.
Это и есть та шкала, на которую ориентируется Grupo Q, как объясняют в компании, которая также утверждает, что тот факт, что жилье уже было частично построено, сократил сроки доставки и предварительных платежей. Хотя для Наталии Альварес это всего лишь пример того, что будет дальше, после того как правительство ввело в прошлом феврале новые меры по стимулированию строительства жилья с новым декретом-законом о неотложных мерах. «Декрет повышает IPREM для людей с доходом в семь раз больше, это 4000 евро в месяц. Ректор университета теперь может быть внесен в реестр претендентов. В нашем реестре претендентов есть семьи с доходом в два или один раз больше IPREM, для кого мы строим?», — жалуется Альварес.
Ева Тубио, социальный работник городского совета и депутат по вопросам жилья в тот период, когда было подписано соглашение о продаже с Grupo Q, также осуждает меры правительства, но призывает идти дальше. «Сейчас Народная партия говорит о стимулировании цены модуля, чтобы сделать его более прибыльным для частных лиц; они поощряют VPO, но не доходят до самых обездоленных слоев населения. Правительство продало государственную землю частным лицам, которая также станет VPO в ограниченном режиме. В связи с этим мы отстаиваем, чтобы государственная земля разрабатывалась самой администрацией с государственным парком для социального или доступного жилья в аренду», — объясняет Тубио, член Ассоциации по защите прав человека.
Бывший советник считает, что только так Кадис может, в конечном итоге, повлиять и изменить рынок аренды в городе и остановить сокращение населения, которое приближает его к падению ниже лимита в 100 000 жителей.
Хусто и его жена годами балансируют с арендой, живя между столицей и Пуэрто-Реалем, никогда не теряя прописку в городе. Это единственный способ выжить с 2400 евро, которые приходят в дом с их зарплатой. «В Кадисе творится невероятное безобразие. Это останется для жителей Мадрида, Каталонии или немцев. У любого постороннего есть деньги, которые они просили у меня, но в городе с самым высоким уровнем безработицы в Испании — нет. Мы платим взносы 25 лет и у меня нет ни цента сбережений», — горько жалуется он.
Житель Кадиса утверждает, что из чувства собственного достоинства он даже не собирается идти подписывать отказ от квартиры на Маркес де Копрани. Ана собирается это сделать, а третий пострадавший уже подписал. Список из чуть более 160 семей, который муниципальная компания Procasa отправила застройщику — около трех на квартиру — уменьшается, в то время как строительная компания утверждает, что уже продала треть квартир. Тем, кто сказал «нет», придется продолжать интегрировать список претендентов из более чем 6000 семей. Но Ана уже потеряла всякую надежду на то, что это хоть как-то поможет: «У меня не будет дома ни сейчас, ни никогда».
