В последние годы столица Испании, Мадрид, превратилась в настоящее убежище для крупнейших мировых состояний, в основном из Латинской Америки. Богатые и сверхбогатые ищут город с хорошим климатом, высоким уровнем безопасности и привлекательными налоговыми льготами.

По мере притока состоятельных людей в Мадриде активно множатся пятизвездочные отели, открываются дорогие рестораны, а агентства недвижимости специализируются на продаже роскошных квартир с видом на парк Ретиро.

Сколько времени занимает продажа элитной квартиры в районе Херонимос? Этот престижный квартал Мадрида, прилегающий к музею Прадо и Ботаническому саду, стал одним из самых востребованных. Как рассказывает успешный риелтор по люксовой недвижимости Марта Лусия Перейра, бывшая актриса и модель из Колумбии, однажды ей поздно вечером позвонил бизнесмен из Мексики, которому срочно нужна была квартира. Он смог посмотреть объект только рано утром в воскресенье.

Несмотря на то, что имевшаяся у нее квартира площадью 1000 квадратных метров в Херонимос была в руинах и находилась в здании на реконструкции, Марта Лусия организовала просмотр. Увидев террасу с панорамным видом на Ботанический сад, клиент немедленно позвонил своим архитекторам и оформил покупку. Он заплатил 12 000 евро за квадратный метр за недвижимость, требующую ремонта, при том, что после завершения работ ее стоимость оценивается в 20 000 евро за квадратный метр.

Марта Лусия Перейра, основатель компании, специализирующейся на продаже элитной недвижимости «не для рынка» (off the market), отмечает, что многие ее клиенты настолько заняты, что даже не встречаются с ней лично, отправляя своих представителей. Нередко сделки на миллионы евро совершаются всего за пару часов по видеосвязи. В прошлом году она продала квартиру за шесть миллионов евро за два часа, просто показав ее по Zoom.

Марта Лусия, работающая в этой сфере уже 25 лет, считает, что «взрывной рост» рынка недвижимости в Мадриде начался в 2015 году. Тогда квадратный метр в престижных районах Саламанка, Салесас, Хустисия и части Чамбери стоил около 5000 евро, сегодня же цена достигает 12 000 евро и продолжает расти.

Мадрид уверенно вошел в клуб мировых столиц, куда стекаются крупные капиталы. Богатые люди выбирают места, предлагающие высокое качество жизни, физическую и экономическую безопасность активов и, что немаловажно, лояльное налогообложение. По данным экспертов, в 2024 году в Испании насчитывалось 29 миллиардеров, что отражает общемировую тенденцию роста числа сверхбогатых людей. Миллионеры, владеющие активами стоимостью более миллиона долларов (без учета основного жилья), составляют 2,4% населения Испании и концентрируются в Мадриде и Барселоне.

Особенно заметен приток состоятельных латиноамериканских семей, которые ищут в Мадриде спокойствие и безопасность, чтобы свободно передвигаться по улицам или просто выйти поужинать. Говорят, что в одном из элитных школ города можно увидеть бывшего президента Мексики, забирающего внучку, а известный оппозиционер из Венесуэлы купил несколько зданий в центре Мадрида. Мадрид гостеприимно принимает их и их капиталы, не обременяя высокими налогами. На уровне автономии Мадрид отменил налог на богатство и предлагает выгодный налоговый режим для нерезидентов, устанавливающих здесь налоговое резидентство (позволяет получить 20% вычет по подоходному налогу при определенных инвестициях).

Часто миграция начинается с детей. Престижные международные университеты, такие как IE, привлекают студентов из состоятельных семей. Стоимость программ MBA здесь составляет от 50 000 до 70 000 евро, что доступно людям с капиталом. Сначала приезжают учиться дети, затем подтягиваются родители, покупают жилье и открывают бизнес. За академический год 2022-2023 в университетах Мадрида обучалось около 15 000 студентов из Латинской Америки.

Рынок элитной недвижимости процветает. Например, квартира на улице Алкала с двумя балконами с видом на парк Ретиро, тремя спальнями с собственными ванными и одной гостевой, полностью обставленная мебелью на заказ, продается более чем за четыре миллиона евро. Компании, специализирующиеся на ремонте и продаже роскошных квартир в центральных районах Мадрида, отмечают, что многие объекты продаются еще до завершения ремонта.

Приход трех крупных мировых гостиничных сетей – Four Seasons, Mandarin Oriental и Rosewood – заметно повысил интерес сверхбогатых, ранее предпочитавших Лондон, Париж или Французскую Ривьеру. Директор Four Seasons Madrid Алехандро Бернабе вспоминает свои сомнения в 2019 году по поводу открытия такого отеля в Мадриде, но признает, что город претерпел кардинальные изменения. По его словам, во время пандемии Мадрид рано открылся, что привлекло новых посетителей. В то же время появление сразу нескольких сильных мировых брендов в сфере гостеприимства, открытие нового стадиона «Сантьяго Бернабеу» и приток латиноамериканских капиталов создали новую реальность. Клиенты, которых он ранее встречал в других люксовых направлениях, теперь стали появляться и в Мадриде.

Шеф-повар Марио Сандоваль, владелец ресторана Coque с двумя звездами Мишлен, подтверждает этот тренд. По его словам, мировые люксовые отели привлекли новую аудиторию, которая открыла для себя превосходную гастрономию Мадрида. Классические рестораны десятилетиями культивировали мадридскую кухню без заоблачных цен, что отличает город от Парижа, Лондона или Милана.

Даже исторические отели, такие как Palace (открыт в 1912 году), вынуждены проводить масштабные реновации, чтобы соответствовать новым стандартам. Их клиентура теперь прибывает из США, Мексики и самой Испании.

Километровый участок от улицы Алкала до площади Испании превратился в настоящий строительный хаб для инвесторов в гостиничный бизнес. С 2014 года как минимум 26 зданий были переоборудованы в четырех- и пятизвездочные отели, добавив около 3500 номеров, из которых 1530 – уровня «пять звезд» или «пять звезд гранд люкс». До 2015 года на главной улице Гран-Виа вообще не было люксовых отелей. Аппетит инвесторов к Мадриду, по мнению экспертов, усиливается также из-за моратория на строительство новых отелей в центре Барселоны, действующего с 2017 года.

Рост числа состоятельных резидентов стимулирует развитие и других сегментов люксового рынка. Например, одна из самых востребованных рекомендаций среди новых жителей Мадрида – хороший эстетический врач. Серхио Фернандес, основатель клиники эстетической медицины Le Med, отмечает, что среди его новых клиентов, особенно из Латинской Америки, эстетические процедуры воспринимаются как нечто обыденное, а сами пациенты более требовательны. Нередко они приезжают на консультации раньше запланированного, желая «еще большего» эффекта. В то время как европейские пациенты более дисциплинированы. Многие его студенты из Латинской Америки планируют остаться работать в Мадриде после учебы, а некоторые уже до окончания учебы нашли или арендовали помещения для своих будущих клиник. Врачи из Колумбии и Венесуэлы открывают филиалы своих клиник в Мадриде, поскольку многие их клиенты переехали сюда или проводят здесь значительную часть года.

В районе Салесас, недалеко от клиники Le Med, на улице Фернандо VI, слышна смесь разных акцентов испанского, а также английского и французского. Здесь открылись магазины нишевой парфюмерии, предназначенной для ценителей, готовых платить более 150 евро за 100 миллилитров, чтобы не пахнуть как все. Представитель одного из таких магазинов называет эту улицу «маршрутом парфюма» и отмечает, что раньше здесь не было такого уровня роскоши, а цены казались барьером. Но приход клиентов «без проблем с деньгами», готовых платить за уникальность, изменил ситуацию.

В мире мадридской роскоши, где множатся закрытые клубы и видовые террасы, есть и свои трудности. Некоторые дорогие рестораны при люксовых отелях не находят своих клиентов, а гостиничные бренды вроде The Edition сталкиваются с проблемами. Хотя много говорят об открытии новых заведений, мало внимания уделяется тем, которые ежедневно закрываются. Не надувается ли в Мадриде пузырь роскоши?

Алехандро Бернабе из Four Seasons выражает сомнение. По его мнению, цены в Мадриде до сих пор ниже, чем в Милане, Флоренции, Риме или Париже. Чтобы конкурировать на этом уровне, нужны и другие изменения. Он, например, ежедневно замечает, насколько грязные улицы Мадрида рано утром, прежде чем их успеют убрать. Для сверхбогатых важна не только возможность купить что-то дорогое, но и комфортная среда вокруг – возможность спокойно гулять, не опасаясь и не обходя мусор. Бернабе цитирует услышанное определение Мадрида: «самый большой маленький город в мире», считая это ключом к его привлекательности для тех, кто может выбрать любое другое место. И надеется, что так будет долго, ведь именно в этом, по его мнению, заключается истинная роскошь Мадрида.