Мадрид – новый фаворит богатых и сверхбогатых

Сколько времени требуется, чтобы продать квартиру в районе Лос-Херонимос?

В Мадриде так называют центр четырех улиц, окружающих церковь Сан-Херонимо-эль-Реаль, примыкающую к музею Прадо и Ботаническому саду. Марта Лусия Перейра (52 года), бывшая колумбийская актриса и модель, ставшая успешным агентом по элитной недвижимости, рассказывает, что в субботу после десяти вечера она лежала на диване, когда зазвонил телефон. Это был номер из Майами. На другом конце кто-то торопил ее купить роскошную квартиру. Заинтересованный, мексиканский бизнесмен, проездом в Мадриде, мог посмотреть ее только на следующий день, в воскресенье, в восемь утра. Марта Лусия взвесила свои варианты. У нее была квартира площадью 1000 квадратных метров в Херонимосе, но она была в руинах; здание находилось в стадии строительства. Ни то, ни другое не было готово для показа. К тому же, кого она убедит открыть ей дверь в воскресенье в восемь утра? Марта Лусия решила попытать счастья, решила логистические вопросы и на следующий день рано утром встретила клиента у двери подпертого здания, полного пыли. Мужчина, у которого было мало времени и который привык командовать, грубо сказал ей: «Зачем ты заставила меня приехать сюда?» И она, с поведением персонажа из «Маскарада», теленовеллы, по которой ее до сих пор помнят в Колумбии, ответила: «Ты сам меня искал, теперь доверься мне».

«Мы поднялись в строящуюся квартиру, и когда сеньор увидел террасу с 360-градусным видом на Ботанический сад, он позвонил своим архитекторам и закрыл сделку. Он заплатил 12 000 евро за квадратный метр под ремонт. Я подсчитала, что после завершения строительства она будет стоить 20 000», — говорит Перейра, основавшая компанию Presvip Real Estate, специализирующуюся на продаже элитных домов вне рынка. То есть они не попадают на рынок и не проходят через Idealista. То, что она рассказала Джерело новини Semanal, было одной из ее крупнейших продаж, но не самой быстрой. «Большинство своих клиентов я даже не знаю, это занятые люди, которые присылают свою правую руку». В прошлом году она за два часа продала по Zoom квартиру за шесть миллионов на улице Лагаска. Марта Лусия — большой профессионал, которая досконально знает район Саламанка, Салесас, Хустисия и часть Чамартина. Она 25 лет в этом бизнесе и отмечает «взрыв Мадрида» в 2015 году. «Тогда квадратный метр в этих районах можно было найти за 5000 евро, сегодня он стоит 12000 и продолжает расти».

Марта Лусия Перейра, генеральный директор компании Presvip Real Estate. Она специализируется на продаже элитных домов «вне рынка». То есть они не проходят через рынок или порталы недвижимости. Часто она даже не знает своих клиентов, которые покупают через Zoom или не видя недвижимости. Эреа Асурменди

Мадрид вошел в маршрут крупных состояний. Большие деньги перемещаются по всему миру, но по очень точным маршрутам. Обычно они оседают в безопасных местах, где есть качество жизни, физическая и экономическая безопасность для их активов и, прежде всего, где их не слишком беспокоят в финансовом отношении. Согласно эссе «Служить богатым» (Planeta de Libros, 2025), в Испании в 2024 году было 29 миллиардеров. Эта цифра следует мировой тенденции: их становится все больше и больше. Миллионеры, те люди, которые владеют миллионом долларов, не считая стоимости их основного места жительства, составляют 2,4% населения Испании и сосредоточены в Мадриде и Барселоне, с вторыми домами на побережьях и Балеарских островах. Кроме того, в последние годы в Мадриде обосновались крупные латиноамериканские состояния, которые бегут от нестабильности в своих странах и находят в столице тихую гавань, где можно спокойно ходить по улицам со своими Rolex или просто выйти на ужин и вернуться домой пешком. В одной из элитных школ города обычно можно увидеть бывшего президента Мексики, который каждый вечер забирает свою внучку, и его почти никто не узнает. Говорят, что видный оппонент правительства Мадуро купил несколько зданий на улице Фернандо VI, а самый богатый человек в Мексике устраивает вечеринки в своем особняке в Ла Финка. Мадрид принимает их и их состояния, которые здесь не слишком страдают. Сообщество субсидирует 100% налог на богатство, а с 1 января 2025 года применяет так называемый закон Мбаппе, который позволяет — посредством инвестиций — вычитать 20% из подоходного налога для нерезидентов, которые устанавливают свое налоговое местожительство в Сообществе Мадрида. Подсчитано, что 17% новых жителей района Саламанка — из богатых латиноамериканских семей. Часто исход начинается с детей.

«IE (Международный университет академического превосходства) — это магнит, у него большой престиж, цена их MBA колеблется от 50 000 до 70 000 евро, и это привлекает многих людей с состоянием. Дети приезжают учиться, за ними приезжают родители, покупают дом и открывают бизнес. По моему опыту, многие истории начинаются с магистратуры IE», — говорит Перейра. В 2022–2023 учебном году в университеты Мадрида поступило около 15 000 латиноамериканских студентов. Дом, который Марта Лусия показывает нам сегодня, находится на улице Алькала, с двумя балконами с видом на парк Ретиро, тремя спальнями, тремя ванными комнатами и одной гостевой, всей мебелью на заказ, и продается более чем за четыре миллиона евро. Он был отремонтирован компанией Harp, специализирующейся на роскошных квартирах и работающей в районах Реколетос, Херонимос, Саламанка, «немного Чамартина» и Ретиро, уже 11 лет. Ракель Оливарес, ее соучредитель, утверждает, что многие квартиры продаются еще до завершения строительства. Алехандро Бернабе Наварро, директор отеля Four Seasons Madrid. Работал в Four Seasons по всему миру, прежде чем возглавить отель в Мадриде. Сфотографирован в королевском люксе отеля, самом дорогом, который до того, как стать гостиничным номером, был квартирой Марио Конде, когда он был президентом Banesto. Эреа Асурменди

Сверхбогатые люди, которые перемещались по Лондону, Парижу и Французской Ривьере, начали интересоваться Мадридом, когда внезапно открылись три сети роскошных отелей, которые соответствовали их стандартам образа жизни: Four Seasons, Mandarin Oriental и Rosewood. Алехандро Бернабе (54 года), директор Four Seasons Madrid, вспоминает, как в 2019 году проезжал угол Алькала и Каналехас и читал на заборе строительной площадки, что там строится Four Seasons. «Я подумал: мы что, сошли с ума? Как они собираются открыть отель в этом районе? У меня были сомнения, но должен признать, что район сильно изменился». И действительно: этот угол сегодня является эпицентром новой роскоши столицы. В 2023 году, после работы в отелях Four Seasons в Индонезии, Шри-Ланке, Мальте, Кувейте и Южной Корее, Бернабе удалось возглавить роскошный отель в своей стране. «В Мадриде произошло несколько вещей. С одной стороны, во время пандемии было принято решение очень скоро открыть город, и это привело к тому, что сюда приехали люди, которые никогда не думали о поездке в Мадрид. С другой стороны, в сфере роскошного гостеприимства в городе ничего интересного не происходило в течение многих лет, и внезапно одновременно устанавливаются три мощных бренда мировой роскоши, открывается новый стадион Сантьяго Бернабеу, Тейлор Свифт включает Мадрид в свой концертный тур, крупные латиноамериканские состояния начинают укрываться в городе... и все это происходит в очень короткие сроки. Так начал прибывать клиент, которого я знал из других мест, но у которого Мадрида не было в поле зрения».

Марио Сандоваль (48 лет), шеф-повар Coque, ресторана с двумя звездами Мишлен, поддерживает эту версию. «Все было усилено крупными отелями мировой роскоши, и когда эти люди приехали в Мадрид, они нашли отличную гастрономию благодаря многолетней работе классических ресторанов, таких как Zalacaín, Horcher, Casa Lucio или Lhardy, которые культивировали мадридскую гастрономию, не повышая цены, и этого нет в Париже, Лондоне или Милане».

Марио Сандоваль, шеф-повар и владелец ресторана Coque. После успеха меню за 365 евро и меню за 680 евро он разрабатывает новое предложение. Он называется Madrid и является его личной данью уважения мадридской гастрономии, путешествие с XII века до Филиппа V. Эреа Асурменди

Под давлением прихода трех гигантов роскоши отель Palace, классический представитель местной роскоши, открытый с 1912 года, приступил к ремонту стоимостью 90 миллионов евро, который был завершен в январе прошлого года. 2875 хрусталей его легендарного купола, под которым танцевала Жозефина Бейкер и фотографировался Хорхе Луис Борхес, были демонтированы один за другим и отправлены в Барселону на реставрацию с семьей Бонет. Его клиентура приезжает из США, Мексики и Испании в этом порядке. Прогулка по километру, разделяющему улицу Алькала и площадь Испании, — это полоса препятствий из лесов и ограждений. И это надолго. Мы находимся на золотой миле гостиничных инвесторов. С 2014 года как минимум 26 зданий были преобразованы в четырех- и пятизвездочные отели, в которых насчитывается около 3500 номеров, из которых 1530 имеют категорию пяти звезд или пяти звезд повышенной комфортности. До открытия The Principal в 2015 году напротив здания Метрополи на Гран-Виа не было ни одного роскошного отеля. Аппетит инвесторов к Мадриду обостряется, по мнению экспертов, потому что в другой туристической столице, Барселоне, мораторий с 2017 года запрещает строительство новых отелей в центре города.

С Гран-Виа можно дойти пешком до улицы Маркес-де-Рискаль, 11, где находится Coque, ресторан братьев Сандоваль, имеющий две звезды в гиде Мишлен. Его обычное дегустационное меню с сочетанием испанских вин стоит 365 евро с человека и является одним из самых дорогих в городе. Марио Сандоваль рассказывает, что после опроса 10 своих лучших клиентов они обнаружили, что напитки интересуют их больше, чем еда. Затем его брат Рафаэль и команда сомелье решили разработать меню сочетания премиальных вин и удвоили цену до 680 евро. Сюрпризом стало то, что за три месяца это меню обогнало классическое. Затем они подняли ставки еще выше, предложив другое сочетание редких сортов виски The Macallan за 1500 евро, и в первый же день пара мексиканцев пришла и заказала его, 3000 евро за один стол. «На прошлой неделе у нас ужинал принц со своей семьей, 12 человек за столом из оникса, счет превысил 30 000 евро. Это то, что происходит в Мадриде и в Coque. Роскошь принимает нас и переполняет», — говорит шеф-повар.

Одна из самых срочных рекомендаций, которую ищут эти новые жители Мадрида, — это хороший врач-эстетист. «На первом ужине они спрашивают, к какому врачу кто ходит, и просят рекомендации», — говорит Серхио Фернандес (42 года), врач-эстетист и основатель клиники Le Med, расположенной недалеко от района Салесас, и за несколько лет его клиентура диверсифицировалась. «Это люди с другим отношением к эстетическим процедурам, любой девочке на 15 лет подарили увеличение губ, и это для них очень нормально», — говорит он. Возможно, поэтому они более «требовательные» пациенты. «Обычно мы ставим диагноз и планируем несколько консультаций в год. Почти всегда они приходят раньше времени: «Я хочу больше!». Европейские пациенты более дисциплинированы», — говорит Фернандес, который является профессором магистратуры эстетической медицины в университетах Алькала-де-Энарес, Католическом университете Мурсии и Комплутенсе в Мадриде. «Многие из моих студентов останутся здесь, чтобы практиковать после утверждения степени, а у тех, чьи родители имеют инвестиции в недвижимость, уже есть помещение клиники, просмотренное или арендованное, до окончания учебы». Некоторые врачи из Колумбии и Венесуэлы открывают филиалы своих клиник в Мадриде, потому что большая часть их клиентуры переехала или проводит здесь половину года.

Серхио Фернандес, врач-эстетист и владелец клиники Le Med. Он видел, как диверсифицировалась клиентура. Он уверяет, что новые жительницы Мадрида, недавно прибывшие, на первом ужине спрашивают рекомендации врачей и эстетических клиник. Эреа Асурменди

Совсем рядом с клиникой Le Med, на улице Фернандо VI в районе Салесас, разные акценты испанского языка смешиваются с английским и французским. По обе стороны улицы открыли магазины многие нишевые парфюмерные бренды для знающих людей, с дерзкими и хорошо натренированными обоняниями: Le Labo, Aesop, L’Artisan Parfumeur. Около 100 миллилитров любого из этих ароматов значительно превышает 150 евро. Это цена того, чтобы не пахнуть одеколоном из Duty Free. Ирене Палос, специалист по связям с общественностью Abanuc, мультибрендового нишевого парфюмерного пространства, которое открылось в конце улицы в 2017 году, называет это парфюмерным маршрутом. «Изменения были радикальными, когда мы приехали сюда, роскоши не было, мы видели барьер в цене наших продуктов, но все это изменилось с прибытием клиентов, у которых нет проблем с деньгами, которые платят за то, чтобы отличаться и иметь свои собственные коды».

В подземном мире мадридской роскоши, где растут как грибы частные клубы и террасы на крышах с панорамными видами, некоторые части начали выпадать. Есть рестораны знаменитых поваров, расположенные в роскошных отелях, которые не могут начать работу, гостиничные бренды, такие как The Edition, которые не работают так, как ожидалось, и гастрономические проекты, такие как Food Hall of Galerías Canalejas, которые оказались полным провалом. Много говорят о ресторанах, которые открываются каждый день, но мало или ничего о тех, которые также закрываются каждый день. Надувается ли в Мадриде пузырь роскоши?

Из впечатляющего королевского люкса Four Seasons, бывшей частной квартиры Марио Конде, когда он был президентом Banesto, Алехандро Бернабе сомневается: «Может быть, но у меня другая проблема, мои тарифы каждый день ставятся под сомнение, потому что они ниже, чем в Милане, Флоренции, Риме или Париже. И я должен сказать им, что это Мадрид, и что необходимы другие изменения, прежде чем продолжать повышать цены. Каждый день, когда я прихожу в отель в шесть утра, я вижу очень грязные улицы, это правда, что их потом убирают, но зачем их так пачкать. Людям нравится ходить по улице, не глядя на того, кто идет сзади, а также не отодвигая мусор с дороги. Мы верим, что роскошь — это магазин Hermès, но очень важна среда и то, что нужно сделать и увидеть, чтобы добраться до этого магазина. Мне понравилось одно определение, которое я слышал, я думаю, оно суммирует секрет того, почему Мадрид преуспевает среди людей, которые могут выбирать, куда поехать: это самый большой маленький город в мире», — говорит он. И я надеюсь, что это так надолго. Это было бы настоящей роскошью.

Один из залов отеля Palace. В недавнем ремонте он сохранил паркет и некоторые мраморы. Эреа Асурменди

Специальный выпуск Madrid ‘Джерело новини Semanal’

Эта статья является частью специального выпуска, посвященного городу Мадриду, который выходит в это воскресенье в ‘Джерело новини Semanal’.