В нескольких словах
Мадрид активно развивается как центр роскошного туризма, стремясь обогнать Барселону по количеству пятизвездочных отелей. Город привлекает крупные гостиничные бренды и инвестиции, но сталкивается с задачей увеличения средней продолжительности пребывания туристов, которая пока остается низкой.
Мар де Мигель, исполнительный вице-президент Ассоциации отельеров Мадрида (AEHM), на фотографии, предоставленной работодателем.
Мадрид стал эпицентром роскошных отелей в Испании. От незначительного присутствия пятизвездочных активов до пандемии город перешел к портфелю из 40 действующих объектов с приходом крупных брендов, таких как Four Seasons, Edition (Marriott), Thompson (Hyatt) или Rosewood, и с фараоновскими реформами Ritz (Mandarin) и Palace (Archer). К ним добавятся еще 14 подписанных или строящихся проектов (Nobu, Zel, Kimpton, Nomade или Metrópolis, среди прочих), в результате чего общее количество отелей высшей категории достигнет 54.
«Если все открытия состоятся, через два года мы превзойдем Барселону по количеству активов, но не по количеству номеров, поскольку все будущие проекты — это небольшие отели», — подчеркивает Мар де Мигель, исполнительный вице-президент Ассоциации отельеров Мадрида (AEHM), в интервью Cinco Días. Этот обгон стал результатом экспоненциального роста инвестиций в Мадриде и, с другой стороны, моратория на строительство отелей в Барселоне, действующего с 2015 года, который помешал новым строительным проектам и ограничил рост реформами отелей или преобразованием зданий. «Несмотря на этот экспоненциальный рост в Мадриде, все еще есть возможности для увеличения доли пятизвездочных активов. Их всего 40 из 500, всего 8%».
Де Мигель очень позитивно оценивает повышение тарифов, наблюдаемое в Мадриде (средняя цена гостиничного номера составила 170,8 евро в 2024 году, что на 19% больше, чем в 2023 году, и является четвертым самым дорогим в Испании), и объясняет это изменением позиционирования активов в сторону роскоши и сильным ростом затрат с момента начала войны на Украине, сосредоточенным на ценах на энергоносители, увеличении заработной платы и удорожании напитков и продуктов питания. Однако директиву особенно беспокоит стагнация средней продолжительности пребывания, которая едва достигает двух дней.
«Это одна из тем, которая нас занимает. Мы считаем, что крайне важно увеличить среднюю продолжительность пребывания в таком богатом предложении, как Мадрид. Важно поработать над впечатлениями от пребывания в пункте назначения и улучшить безопасность, мобильность и чистоту в качестве основы. Но также необходимо создавать продукты и впечатления и хорошо их доносить. Мы видим, что в остальных муниципалитетах автономии дела обстоят иначе, и это привело к тому, что средняя продолжительность пребывания выросла до шести дней», — подчеркивает исполнительный вице-президент работодателя, который не связывает эту стагнацию ночевок с повышением цен. «В других аналогичных направлениях этого не происходит».
Бывший Iberostar Las Letras на Гран-Виа в Мадриде, в самом разгаре ремонта, чтобы стать будущим пятизвездочным отелем Nomade
Де Мигель полностью согласна с Планом Reside, утвержденным мэрией Мадрида и предусматривающим запуск в течение следующего лета для ликвидации всего туристического жилья, которое работает в Мадриде без лицензии, и тех, которые разделяют использование с жилыми домами в центре Мадрида. «С неограниченным ростом туристического жилья такие направления, как Мадрид, имели пропускную способность для туристов, которая не была адекватной, и в конечном итоге оказались перенасыщены. Мы не хотим, чтобы это произошло в Мадриде. Должны быть минимальные правила или руководящие принципы, иначе модель будет разрушена. Только когда вы осознаете поток путешественников, который можете принять, вы можете управлять им должным образом. Это хорошо, потому что в конечном итоге вы осознаете, что может поглотить ваш пункт назначения, и тогда вы управляете этим хорошо».
В отличие от общего оптимизма компаний по поводу хорошего тона национального и международного спроса, она считает, что все еще необходимо приложить усилия для повышения привлечения путешественников с дальних рынков, таких как Америка, Азия или Ближний Восток. «Латиноамериканские эмитенты имеют основополагающее значение из-за двузначного роста в Мексике и прогресса в других странах, таких как Колумбия или Аргентина». И она предсказывает хороший год, но не такой хороший, как ожидалось.
«Есть определенные двигатели, которые, как мы думали, активируются в этом году, но которые все еще немного замедлились, например, вся часть мероприятий, конгрессов и стимулов. В Мадриде необходим большой конгресс-центр, способный вместить от 5 000 до 10 000 человек», — подчеркивает Де Мигель в отношении мощи Fira de Barcelona, особенно в первом квартале года, для проведения крупных мероприятий, таких как World Mobile Congress или значительной части медицинских конгрессов по всему миру. Вице-президент AEHM также указывает на отмену крупных мероприятий на стадионе «Сантьяго Бернабеу» из-за жалоб соседей как на один из тех двигателей, которые заглохли, пока временно.
Последний опрос об инвестиционных настроениях, проведенный консалтинговой компанией CBRE на основе опроса 110 инвесторов, включая владельцев и операторов отелей, венчурный капитал, институциональных инвесторов, частных инвесторов и фонды недвижимости, второй год подряд назвал Мадрид вторым наиболее привлекательным направлением в Европе, уступающим только Лондону и закрепляющим обгон Парижа. В этом рейтинге Барселона также поднялась на одну позицию с шестого на пятое место, хотя самым большим новшеством стало внезапное появление Лиссабона, который в 2024 году не входил в топ-10 и поднялся на четвертую позицию. «Испания и Португалия продемонстрировали хорошие фундаментальные показатели рынка, благодаря туристическим данным с устойчивым и стабильным ростом, делая ставку на качественный туризм, который развивается в сторону гораздо более экспериментального предложения и адаптированного к туристу», — отметил Хорхе Руис, директор отдела отелей в Iberia компании CBRE.
