В нескольких словах
Строительная отрасль Колумбии испытывает трудности: падение продолжается 21 месяц подряд, банки прогнозируют восстановление к 2026 году. Снижение продаж, субсидии и другие факторы влияют на ситуацию.
Строительная отрасль Колумбии переживает непростые времена. После пяти лет нестабильности, сейчас наблюдается 21 месяц подряд падения показателей, и кредитные организации полагают, что восстановление займет больше года. Снижение процентных ставок, похоже, не оказало значительного влияния: падение объемов строительства в первом квартале текущего года составило 52,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи за тот же период сократились на 4,5%, согласно данным Camacol, крупнейшей отраслевой ассоциации.
Аналитики отмечают, что такого резкого спада, за исключением периода пандемии, не наблюдалось десятилетиями, особенно выделяя снижение доли строительства.
Ситуацию осложняют несколько факторов: снижение процентных ставок, сложности с выделением государственных субсидий на жилье, резкое падение продаж в 2023 году и изменения в предпочтениях колумбийцев, которые все чаще предпочитают аренду. Сегодня около 40% колумбийских семей живут в арендном жилье.
В отрасли наблюдается неоднородность. Например, сегмент субсидируемого жилья развивается параллельно с рынком жилья с более высокими ценами. Ситуация в разных городах также различается. Директор по экономическим исследованиям Grupo Bolívar Андрес Лангебаэк отмечает ощутимую тенденцию: "Сегодня наблюдается низкий уровень доступных для продажи или аренды квартир и домов, не относящихся к программе VIS".
С конца 90-х годов, после глубокого экономического кризиса, отрасль перешла к новой модели, чтобы избежать будущих проблем. Колумбия отказалась от модели, когда застройщики строили, а затем продавали, перейдя к обеспечению финансирования проектов до начала строительства. Это минимизировало риски для покупателей и застройщиков.
Однако негативное влияние наблюдается в сфере занятости. В прошлом году количество работников в строительстве сократилось на 1,3% по сравнению с 2023 годом, что привело к потере около 13 000 рабочих мест, из которых 47% приходится на строителей. В первом квартале этого года ситуация немного улучшилась, но это отражает проблемы колумбийского рынка труда. Из каждых 10 созданных рабочих мест... И ситуация может ухудшиться.
До пандемии ежемесячно создавалось в среднем 47 000 рабочих мест, сегодня этот показатель не превышает 23 000, по данным Camacol. Это приводит к росту неформальной занятости, считают в частном секторе.
Что касается субсидий, правительство еще не определило, как распределять ресурсы, но в Национальном жилищном фонде ожидается самый низкий бюджет с 2018 года. Правительство, стремясь сбалансировать государственные финансы, намекнуло на значительное сокращение количества субсидий на покупку жилья в этом году. В 2021 году их количество достигло 94 949, а за последние два года - около 50 000. Кроме того, новые правила доступа, отдающие приоритет маргинализированным районам страны, создали препятствия в первые два года правления президента Петро.
Процесс столкнулся с трудностями, увеличились сроки выделения ресурсов и выплаты субсидий. В сентябре прошлого года министр жилищного строительства Хельга Ривас признала, что правительство располагает средствами для обеспечения всего 20 500 субсидий в 2025 году. Недавно министерство сообщило, что будет выделено всего 10 800 субсидий. Сейчас будущее программы не гарантировано: "Одним из недавних событий, повлиявших на ситуацию в отрасли, стала приостановка программы", - отмечает Фабиан Осорио, директор по отраслевому анализу финансовой компании Corficolombiana. Эксперт напоминает, что правительство объявило об "исчерпании покрытия процентных ставок для тех домохозяйств, которые имеют право на субсидию, но не получили этой помощи" и о приостановке новых заявок.
Доверие инвесторов в течение трех лет зависело от решений правительства. Предпринимались попытки стимулировать новые каналы или финансовые инструменты. Однако, как отмечают эксперты, эти изменения медленные и сложные. Финансовая система выполняет свою часть работы, что не исключает положительных аспектов официального предложения. Например, диверсификация помощи по территориям или поддержка сельского жилищного строительства.
В целом, цифры негативные. Ввод в эксплуатацию и начало строительства нового жилья показывают двузначное снижение в течение двух лет. Добавленная стоимость подсектора сократилась на 6,5% в первом квартале. Кредитные условия, по-прежнему, не самые выгодные. Застройщики ожидают. "С 2023 года, когда продажи упали на 48%, мы знали, что этот год будет очень неудачным. Это основная причина, чтобы понять падение на 8,6% в первом квартале 2025 года. Остальная часть года будет плохой. К сожалению. Однако, основываясь на данных прошлого года, мы также можем ожидать, что восстановление произойдет в 2026 году", - заключает Андрес Лангебаэк.
