В нескольких словах
Резкий рост цен на аренду жилья в крупных городах Испании, особенно в Валенсии, Малаге, Пальме и Террассе, значительно опережает рост зарплат. Это создает серьезные трудности для арендаторов, приводит к нестабильности, частым переездам и даже необходимости возвращаться к родителям, иллюстрируя глубокий жилищный кризис.
Переезжать каждые три месяца, отказываться от расходов, например, на психолога, возвращаться в родительский дом после 40... Дороговизна жилья, вызвавшая новую волну протестов во многих городах Испании, имеет нежелательные последствия для многих людей.
Цены во многих регионах значительно выросли. Расчеты, основанные на официальных данных Министерства жилья и ценах предложения на порталах недвижимости, показывают, что в 97% переписных участков арендная плата с 2015 года выросла больше, чем общие цены. То есть, почти по всей территории, хотя кризис сказывается не везде одинаково.
Сами данные министерства, более детализированные, чем данные порталов недвижимости, поскольку они берут из налоговой службы информацию обо всех действующих договорах аренды, а не только о тех, что выходят на рынок, показывают явную концентрацию проблемы в крупных городах. При взгляде на населенные пункты с численностью более 100 000 жителей наблюдается явная концентрация проблемы на средиземноморском побережье, поскольку туристический фактор является еще одним несомненным вектором подорожания.
Три столицы (Валенсия, Малага и Пальма) и муниципалитет недалеко от Барселоны, Террасса, выделяются как места, где снять квартиру стало особенно сложно. Во всех этих местах цены выросли более чем на 50% в период с 2015 по 2023 год (последний год, охваченный недавно обновленной официальной статистикой). За тот же период инфляция выросла на 20,1%, а средняя заработная плата (без учета домашней прислуги и сельского хозяйства) — на 16,2%. Четыре свидетельства из этих городов рассказывают о повседневной жизни, полной переездов, лишений и неопределенности — новой реальности многих арендаторов.
Валенсия
«Я не представляю себе жизнь без постоянного выкручивания»
Сильвия П., 33 года, приехала в Валенсию семь лет назад из Лондона. С тех пор она сменила три съемные квартиры, всегда жила с кем-то, не по желанию, а по чистой необходимости. «И заметьте, мне кажется, это еще мало», — добавляет она без тени смущения. Она вернулась из британской столицы, устав переезжать с квартиры на квартиру каждые два-три месяца. «Я знаю много людей, которые не распаковывают коробки после переезда из-за необходимости постоянно менять жилье», — отмечает она, констатировав после поисков в интернете, что огромное количество квартир в Валенсии сдается только с сентября по июнь, «потому что летом владельцы превращают их в туристические апартаменты». «В какой момент мы нормализовали подобное?» — сетует она.
Эта молодая женщина работает администратором за зарплату чуть выше минимальной. «Я не представляю себе жизнь без постоянного выкручивания», — добавляет она. Сразу после приезда из Лондона она сняла комнату в квартире с тремя другими людьми и платила 125 евро. «Сейчас это кажется смешным, но тогда это было единственное, что я могла себе позволить», — объясняет она. Потом она стала жить со своим партнером, но через два года отношения закончились, и она нашла другую квартиру в районе Бенимаклет, тоже с соседями. Она стоила 500 евро — дешево, в разгар пандемии. Сначала она жила в крошечной комнате, а потом переехала в комнату побольше на седьмом этаже здания с трещинами. «В итоге я заработала легочную инфекцию от холода и, думаю, от плесени, которую вдыхала», — рассказывает она.
Но хозяин квартиры умер, и его наследники захотели поднять им цену до 800 евро, «не делая никакого ремонта», уверяет Сильвия. Поэтому они снова собрали вещи и искали другую аренду в том же районе, пока в 2023 году не нашли отремонтированную, но пустую квартиру, где «была только микроволновка и много энтузиазма», тоже за 800 евро. Хозяин уже в 2024 году пытался поднять им арендную плату до 1000 евро, но они напомнили ему, что у них контракт до 2027 года и он может только индексировать плату в соответствии с ИПЦ. Когда в феврале этого года она потеряла двух других жильцов, она подумывала найти им замену, но ее остановило предупреждение о повышении цены до 1200 евро из-за изменения контракта. Поэтому она решила остаться одна и полностью оплачивать счет, что вместе с другими расходами поглощает большую часть ее ежемесячного дохода. Она убеждена, что по истечении контракта ей придется уехать из Валенсии. «Нельзя все время говорить, что психическое здоровье важно, когда есть такие люди, как я, которым приходится отказываться от оплаты психолога, чтобы позволить себе аренду», — заключает она.
Малага
«Единственное, чего я хочу, — это больше не переезжать»
Хема Амартия, 28 лет, приехала в Малагу в декабре 2023 года по работе из родной Антекеры. И с тех пор, как и для многих других людей ее поколения, жилье стало ее главной заботой. За 14 месяцев она переехала четыре раза и потеряла десятки часов на поиски квартиры. «Я могу наизусть процитировать предложения на порталах недвижимости», — говорит она с усталостью после посещения неухоженных мест или множества «конур». «Единственное, чего я хочу, — это больше не переезжать», — говорит она с унынием. Достаточно взглянуть на портал недвижимости, чтобы увидеть объявления по заоблачным ценам, как, например, самая дешевая квартира в городе. Она стоит 550 евро и имеет площадь 35 метров, но без окон на улицу, без кухни и без дверей в ванной.
Путь этой молодой женщины начался в студенческой квартире в десяти минутах от центра — единственное, что она нашла в спешке после трудоустройства. Она платила 326 евро за крошечную комнату, но это был летний дом владельца, и контракт заканчивался в июне. Ей пришлось съехать в мае под угрозами, и она нашла спальню в квартире друзей за 300 евро. Она смогла остаться только до августа, потому что хозяйка сказала им, что, возможно, продаст квартиру. «Она каждый день меняла свое мнение, и из-за неопределенности я решила поискать больше спокойствия в другой общей квартире, где, казалось, все будет хорошо», — рассказывает она. Ее комната стоила 385 евро, но, по крайней мере, у нее было пространство и долгосрочный контракт. В ноябре владелец также предупредил их, что намерен продать жилье. «В любой момент он мог сказать нам, что квартира нужна для родственника, выгнать нас и оставить ни с чем», — рассказывает Амартия.
После четырех месяцев тысячекратного просмотра порталов недвижимости и многочисленных визитов она нашла свое место. Правда, теперь она платит 500 евро. «Это настоящая засада — знать, что я должна тратить около 40% своей зарплаты на аренду. Хотелось бы меньше, но я реалистка, и, видя, что происходит, я должна чувствовать себя счастливой, что могу жить где-то на долгий срок», — подчеркивает она. «Я просто хочу жить спокойно», — повторяет она, измученная постоянными переездами. «Нам говорят уезжать жить в деревни, но и там цены тоже стремительно растут», — сетует уроженка Антекеры.
Пальма
«Многие разведенные люди вынуждены жить вместе, потому что некуда идти»
Лаура Б. (Пальма, 44 года) только что сдала ключи от квартиры, в которой жила с дочерью последние пять лет. Двухкомнатная квартира без особых изысков в столице Балеарских островов, за которую она платила 850 евро в месяц. В конце прошлого года, перед окончанием контракта, владельцы предложили ей продлить аренду с повышением на 450 евро, до ежемесячной платы в 1300 евро, которую она не может себе позволить, так как это почти не оставит ей средств к существованию. Она пыталась продержаться три месяца, ведя переговоры с владельцами — супружеской парой, у которой есть еще две квартиры в аренде, и которые не уступили. Она также искала более дешевую альтернативу везде, где только можно. «Агентства недвижимости не хотят со мной работать, потому что я не тот профиль, который нравится владельцам, я мать с 14-летней дочерью, и меня просто отвергают», — протестует она.
Лаура уехала в Севилью 12 лет назад, а восемь лет назад вернулась в Пальму с дочерью, чтобы начать жизнь заново. Она работает коммерческим представителем, ее доход составляет около 2000 евро в месяц, и, несмотря на это, она вынуждена вернуться в дом своих родителей, потому что не нашла другой альтернативы, которая позволила бы ей и ее дочери вести достойную жизнь, не тратя три четверти зарплаты на аренду. «Это безумие, много людей моего возраста разведены и вынуждены жить вместе, потому что некуда идти, за месяц просят эквивалент зарплаты», — жалуется она.
Ежемесячная оплата аренды с дочерью на иждивении привела к тому, что ее способность к сбережениям недостаточна, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос за жилье в регионе, где цены на продажу также совершенно заоблачные. Для Лауры ситуация «как змея, кусающая свой хвост»: пока она живет в арендованном жилье, она не может копить на первоначальный взнос, хотя могла бы платить меньше по ипотеке, чем ежемесячно отдавала своим арендодателям. «Я буду продолжать искать возможность что-то найти, но пока мне придется вернуться к родителям», — сетует она.
Террасса
«Если бы я зарабатывал в три раза больше, я мог бы купить»
Мигель Канет, 52 года, получил квартиру по программе социальной защиты в Террассе в 2012 году, особенность которой заключалась в том, что это был проект, реализованный социальной программой банка LaCaixa. С тех пор он продлевал договор аренды каждые пять лет, за исключением 2022 года, когда продлил на семь лет. Но ни Мигель, ни его жена не живут спокойно. В июле прошлого года и снова два месяца назад они получили уведомление от банковского учреждения с предложением купить квартиру. «Говорят, что цена ниже рыночной, но это 96 000 евро, и мы не можем себе это позволить», — уверяет он. Оба работают, но зарплаты около тысячи евро. «Если бы я зарабатывал в три раза больше, я мог бы купить дом», — добавляет он. Но учитывая возраст и доходы семьи, они исключают возможность получения ипотеки. Больше всего их беспокоит то, что их уже предупредили — пока только в телефонном разговоре — что если они не примут предложение о покупке, контракт им больше не продлят, и им придется покинуть квартиру. Они даже заявляют о пренебрежении со стороны собственника в обслуживании жилья как о мере давления.
Предложение о покупке также получили их 127 соседей, и, по словам Мигеля, некоторые уже согласились, и в некоторых квартирах уже живут люди, купившие их. «Мне это не кажется этичным, это жилье по программе социальной защиты, а они его приватизируют», — жалуется он. Поэтому некоторые из них начали организовываться и обратились за помощью в Профсоюз арендаторов. Они хотят, чтобы Женералитат (правительство Каталонии) выкупил комплекс, чтобы он мог остаться в режиме социальной защиты. «Но нам говорят, что у них нет бюджета и нет денег», — уверяет Мигель.
Хотя у них есть четыре года на поиск решения, пара, которая сейчас платит 390 евро в месяц, обеспокоена, потому что альтернатив мало. «Если нас отсюда выселят, что нам делать? Аренда не ниже 900 евро, и предложений очень мало», — говорит мужчина. Профсоюз заявляет, что Террасса, третий по численности населения город Каталонии, также страдает от бедствия жилищного кризиса: цены взлетели, в том числе из-за эффекта вытеснения людей из Барселоны, ищущих более дешевое жилье в городах, близких к столице. В то же время, это каталонский город с самым высоким процентом пустующих квартир (по данным Национального института статистики, цитируемым Профсоюзом), и 5000 человек стоят в очереди на получение государственного жилья.
