В нескольких словах
К 2026 году миллионы испанских арендаторов столкнутся со значительным ростом стоимости жилья, в некоторых случаях до 4600 евро в год, что вызывает дебаты о мерах государственного регулирования.
Новое исследование, проведенное Министерством социальных прав, потребления и повестки дня на период до 2030 года в Испании, предупреждает, что миллионы арендаторов столкнутся со значительным увеличением арендной платы к 2026 году. По оценкам, около 630 000 договоров аренды, затрагивающих около 1,6 миллиона человек, будут продлены в следующем году, что приведет к дополнительным расходам в размере до 383 евро в месяц, или в общей сложности до 4 600 евро в год в самых экстремальных случаях.
Эта ситуация является результатом продления контрактов, подписанных в период 2020-2021 годов, когда рынок недвижимости был иным. После пяти лет, срока, предусмотренного испанским законом о городской аренде, эти контракты истекают в условиях повышенного жилищного давления в крупных городах и значительно более высоких цен.
Рост цен будет значительно различаться по территории Испании. Балеарские острова считаются наиболее пострадавшим регионом, где средняя годовая арендная плата может вырасти более чем на 4 600 евро для примерно 24 456 договоров, подлежащих продлению. Заметный рост также ожидается в Валенсийском сообществе (почти 2 700 евро для 62 500 контрактов) и на Канарских островах (2 267 евро для 40 000 контрактов).
В Мадриде, где ожидается продление 145 800 контрактов, средний годовой рост составит около 2 042 евро, в то время как в Андалусии и Кантабрии он будет около 1 900 евро. Наиболее умеренный рост прогнозируется в Мелилье (328 евро), Сеуте (784 евро) и Арагоне (831 евро). Каталония исключена из этих расчетов, поскольку она имеет систему контроля цен на аренду в "напряженных зонах", где проживает 80% ее населения. Данные по Стране Басков и Наварре недоступны из-за особенностей их фискальных режимов.
Расчеты министерства не включают все переменные, такие как домохозяйства, покинувшие жилье до истечения срока действия контракта, или контракты арендодателей с юридическим статусом (компаний), которые продлеваются через семь лет. Также не учитываются арендные квартиры в районах с низким спросом, где рынок не позволяет повышать цены.
В этом контексте министерство под руководством Пабло Бустиндуя предлагает автоматическое продление договоров аренды с заморозкой цен, допуская только ежегодное обновление в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ), чтобы защитить арендаторов от роста цен. Это предложение было направлено в Министерство жилищного строительства, но пока не получило официального ответа. Партнеры по правительственной коалиции, Sumar и PSOE, похоже, согласны с диагнозом, но не с предлагаемыми решениями. Министерство жилищного строительства подчеркивает, что обязательная заморозка контрактов декретом-законом потребует парламентского одобрения, а в настоящее время нет большинства, которое бы его поддержало. Отмечается, что несколько мер по жилищному вопросу, предложенных Sumar, недавно были отклонены из-за отсутствия поддержки.
Министерство жилищного строительства подтверждает обязанность государственных администраций действовать строго и не создавать ложных ожиданий. Оно также подчеркивает, что ограничения на повышение арендной платы могут быть применены во всех районах с проблемой доступа к жилью, если автономные правительства, большинство из которых возглавляются Народной партией, того пожелают.
В период с октября 2020 года по октябрь 2025 года средняя цена аренды за квадратный метр на национальном уровне выросла с 10,8 евро до 14,5 евро, что составляет увеличение на 34% согласно данным портала недвижимости Idealista. Это означает, что аренда средней квартиры площадью 80 квадратных метров выросла с 864 до 1160 евро, увеличившись на 300 евро в месяц или 3600 евро в год. Министерство жилищного строительства также работает над регулированием сезонных контрактов для предотвращения мошенничества и борьбы с незаконной туристической арендой.
