В нескольких словах
Испанские банки начали повышать процентные ставки по ипотечным кредитам, завершая период активной ценовой конкуренции. Несмотря на это, предложения в Испании остаются одними из самых выгодных в еврозоне, однако банки становятся более избирательными, а к 2026 году ожидается дальнейший рост цен.
Испанский ипотечный рынок переживает изменения: банки начинают повышать процентные ставки, завершая период "ценовой войны" за клиентов. Эта тенденция, наблюдаемая с осени, хоть и не повсеместна, но затронула крупнейшие финансовые учреждения страны, включая Bankinter, Santander и BBVA.
Повышение ставок является следствием нескольких факторов, в числе которых стабилизация официальных процентных ставок в еврозоне и стремление банков к защите своей прибыли. Несмотря на это, испанские ипотечные предложения остаются одними из самых доступных в еврозоне, уступая лишь Мальте. Согласно данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), средняя процентная ставка по ипотеке в Испании в августе составляла 2,68%, что значительно ниже среднего показателя по еврозоне в 3,3%.
На сегодняшний день, почти две трети новых ипотечных кредитов в Испании оформляются по фиксированной ставке. Некоторые банки, такие как Openbank, по-прежнему предлагают фиксированные ставки ниже 3% годовых, но такие предложения становятся всё более редкими.
Среди банков, поднявших фиксированные ставки после лета, значатся Unicaja, ING, а также Bankinter, Santander и BBVA. Эксперты отмечают, что банки становятся более избирательными, ориентируясь на высокодоходных клиентов с ежемесячным доходом более 4000 евро и требуя оформления дополнительных продуктов, таких как страховка или использование их карт, для получения лучших условий.
Прогнозы на 2026 год указывают на дальнейшее ослабление конкуренции и небольшой рост цен на ипотеку, особенно на фиксированные ставки. Рост межбанковской ставки Euribor, превысившей 2,2% в начале ноября, также способствует этой тенденции, поскольку инфляция снова набирает обороты, а рынок ожидает возможного повышения ставок в начале 2026 года.
