Правительство Испании одобрило стратегический проект по восстановлению и трансформации экономики (PERTE), направленный на стимулирование нового, более быстрого и устойчивого подхода к строительству жилья. На эти цели будет выделено 1,3 миллиарда евро в виде займов.

Основная задача инициативы — не прямое финансирование строительства конкретных жилых комплексов, а укрепление промышленного сектора, связанного со строительством, путем внедрения индустриальных методов. Эти методы предполагают серийное производство элементов зданий на заводах с последующей сборкой на месте, что значительно сокращает сроки строительства, повышает устойчивость и стандарты качества по сравнению с традиционными подходами.

Финансирование будет предоставлено в виде займов, доступных компаниям незамедлительно, хотя конкретные критерии и механизмы распределения средств будут определены в ближайшие недели. 80% средств пойдут на финансирование проектов индустриализации, а оставшиеся 20% — на укрепление финансовой устойчивости бизнеса. Средства будут поступать в основном из фондов ICO Verde (ориентирован на декарбонизацию промышленности) и ICO Emprendedores.

Министерство жилищного строительства подчеркнуло, что жилье, построенное с использованием этих систем, должно быть доступным, с установленными максимальными ценами. Однако рамки приемлемости и механизмы обеспечения доступности пока находятся в стадии определения.

Правительство Испании рассчитывает, что эти инвестиции окажут мультипликативный эффект на экономику, оцениваемый в 2,4 раза от первоначальной суммы, что составит около 3,12 миллиарда евро. Этот проект является первым PERTE, не обусловленным требованиями ЕС, а представляющим собой внутреннюю политику, направленную на стабилизацию напряженного рынка жилья в Испании, характеризующегося ограниченным предложением и ростом цен.

Цель правительства — достичь среднегодовой темпа строительства 15 000 единиц индустриального жилья, с перспективой увеличения до 20 000 единиц в течение десяти лет. Для сравнения, в прошлом году в Испании было построено около 100 000 домов, в то время как сектор оценивает необходимый темп более чем в 150 000 в год для преодоления дефицита.

Министр жилищного строительства Исабель Родригес объявила, что в будущих тендерах на строительство государственного жилья (около 1600 единиц) будет введен дополнительный критерий оценки: до 10% баллов будет присуждаться за использование индустриальных систем.

Штаб-квартира программы будет размещена в логистической зоне порта Валенсии и станет центром исследований и обучения, а не местом расположения компаний. Знания будут распространяться через цифровую платформу.

Несмотря на амбициозные цели, перед сектором стоят вызовы, включая недостаточные производственные мощности и логистические препятствия. Кроме того, эксперты рынка отмечают, что без реформы земельного законодательства достичь желаемых темпов строительства будет сложно. Таким образом, хотя проект PERTE является важным шагом, он лишь частично решает проблему масштабного дефицита жилья в стране, где за последние 15 лет было создано вдвое больше домохозяйств, чем построено домов.