В нескольких словах
Рынок люксовых отелей Мадрида переживает сдвиг: инвесторы предпочитают район Саламанка из-за привлекательности для шопинга и потенциала роста. Крупные гостиничные бренды активно развивают здесь свои проекты, включая новые отели и брендированные резиденции.
В Мадриде наблюдается значительный сдвиг в центре притяжения для инвестиций в роскошные отели: фокус смещается с традиционного Пасео-де-ла-Кастельяна в динамично развивающийся район Саламанка. Эта тенденция обусловлена стремлением инвесторов размещаться «в центре шопинга», что привлекает в регион крупные гостиничные бренды.
Приобретение или управление отелем класса люкс в центре Мадрида стало почти невыполнимой задачей за последние три года из-за высокого инвестиционного спроса, который взвинтил цены на активы. В результате инвесторы переориентировались на район Саламанка, где цены на покупку более доступны, а стоимость номера за ночь в большинстве случаев превышает 500 евро.
Недавнюю сделку завершила американская компания Hilton, которая приобрела объект, который будет управляться оператором Panoram под брендом DoubleTree. Этот новый отель в Саламанке, второй под этим брендом в Мадриде, будет располагать 155 номерами и иметь категорию четыре звезды. После поэтапной реконструкции ожидается существенное повышение средней стоимости номера, которая в настоящее время составляет 300 евро за ночь.
Пабло Каррингтон, генеральный директор управляющей компании люксовых отелей Marugal, отмечает: «Туристы хотят быть в центре шопинга». Он подчеркивает, что американский рынок, особенно туристы из США и Мексики, меньше интересуется ночной жизнью и больше сосредоточен на роскошных покупках, а район Саламанка стал центром такого туризма, превосходя даже Каналехас.
Район Саламанка пережил серьезный процесс трансформации, стимулированный укреплением «золотой мили» вокруг улицы Серрано. «Мы перешли от заполняемости 50% в 2018 году к 79% в 2024 году, а средняя цена выросла с 250 евро до 400 евро за ночь», — уточняет Вероника Гарсия, генеральный директор и владелец. Она добавляет, что после пандемии наблюдался сильный рост североамериканского рынка, а также увеличились рынки Мексики и Бразилии, что привело к росту среднего чека.
Альфонсо Перес, вице-президент по коммерции подразделения Luxury and Lifestyle компании Palladium, подтверждает: «Район Саламанка сегодня является одним из главных двигателей премиальных и люксовых впечатлений в Мадриде. Сочетание роскошного шопинга, выдающейся гастрономии и космополитичной городской среды делает его одним из основных полюсов притяжения для путешественников из дальних стран с высокой покупательной способностью».
Эта децентрализация гостиничного рынка также привлекает новых клиентов. Отель AC Recoletos, управляемый ACHM в этом районе, поддерживает годовую заполняемость более 80%. По словам источников в компании, «Мадрид переопределяет свою гостиничную карту в сторону других районов, таких как Вальдебебас, Посуэло или ось A2. Эта территориальная диверсификация также способствует разгрузке туризма в центре, предлагая путешественникам качественные альтернативы и расширяя впечатления за пределы традиционного туристического маршрута».
Интерес крупных международных брендов к этой зоне Мадрида выходит за рамки традиционных отелей. Marriott, крупнейшая гостиничная компания в мире, запустила бренд Apartments by Marriott Bonvoy для здания в сердце района Саламанка, предлагая туристические апартаменты для среднесрочного и долгосрочного проживания.
Mandarin Oriental, владелец отеля Ritz, также расширяется в районе Саламанка через так называемые «брендированные резиденции». Компания продает тридцать элитных квартир площадью от 170 до 350 квадратных метров по цене от трех до шести миллионов евро. Сингапурская гостиничная сеть Banyan Tree, пока не представленная в Испании, реализует в Мадриде свой первый проект брендированных резиденций в Европе. Недвижимость включает 24 резиденции площадью от 173 до 740 квадратных метров, цены на которые варьируются от трех до 15 миллионов евро.
