В нескольких словах
Индикатор Еврибор в ноябре в четвертый раз подряд вырос до 2,217%, что усложняет ситуацию для ипотечных заемщиков, несмотря на стабилизацию ставок.
В ноябре индикатор Еврибор закрыл месяц со средней ставкой 2,217%, демонстрируя рост четвертый месяц подряд. Эта тенденция обусловлена решением Европейского центрального банка (ЕЦБ) сохранить процентные ставки без изменений, что оказывает давление на рынок ипотечного кредитования.
Текущий уровень Еврибора является самым высоким с марта прошлого года. Рынок ипотеки сталкивается с неопределенностью в конце года, поскольку нет признаков того, что ЕЦБ планирует вернуться к снижению ставок, как это было в 2024 году и первой половине 2025 года. С учетом контролируемой инфляции в еврозоне (на уровне 2,1%) и ожиданий отсутствия значительных колебаний цен в среднесрочной перспективе, текущий уровень ставок в 2% считается "нейтральным" — он не стимулирует и не тормозит экономическую активность.
Эта стагнация в политике ЕЦБ негативно сказалась на Евриборе. Несколько месяцев назад ожидалось, что ЕЦБ проведет как минимум одно дополнительное снижение ставок, а самые оптимистичные прогнозы предполагали два снижения, до 1,5%, прежде чем перейти к заморозке. Вместо этого наблюдается определенная регрессия: в октябре впервые за почти два года ставки выросли.
Для тех, у кого ипотека пересматривается ежегодно, этот негативный момент, вероятно, отложится до весны, при условии отсутствия резких изменений в тенденции. Тем не менее, в ноябре средняя ипотека в Испании, составляющая 145 673 евро со сроком выплаты в 25 лет, все еще позволяет сэкономить около 32 евро в месяц, или 385 евро в год.
Ипотека становится дороже
Рост Еврибора уже отражается на стоимости процентов для тех, кто планирует приобрести жилье с помощью кредита. Банки больше не ожидают снижения ставок и, соответственно, не имеют стимулов для удешевления своих ипотечных предложений. Некоторые кредитные учреждения начинают повышать проценты для увеличения своей маржи, особенно те, кто занимает значительную долю рынка.
По данным источников, по меньшей мере семь банков увеличили процентные ставки по ипотечным кредитам по сравнению с серединой лета. Наибольший рост наблюдался по фиксированным ипотечным кредитам этих учреждений. Однако это пока не привело к снижению числа ипотечных сделок. В сентябре было оформлено 46 120 ипотек, а за девять месяцев года — 367 715, что значительно больше, чем за аналогичный период 2024 года. Это происходит несмотря на то, что цены на жилье продолжают расти: средняя сумма, выданная по ипотеке в сентябре, составила 171 612 евро, что на 14,1% больше, чем год назад.
Положительным моментом является то, что за эти четыре месяца роста Еврибора повышение было не слишком значительным — всего на две десятые процента от минимумов мая, когда он достигал 2,024% в ежедневной ставке. Это ограничило финансовый удар по домохозяйствам. Эксперты отмечают, что Еврибор стабилизируется в узком диапазоне, что снижает месячную волатильность и возвращает предсказуемость семьям, зависящим от ипотеки с переменной ставкой.
