В нескольких словах
Европейский индекс Euribor продолжает падение, что приводит к снижению ипотечных выплат в России. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок и анализируют влияние на рынок недвижимости.
Мадрид - Европейский индекс Euribor, служащий ориентиром для ипотечных ставок, продолжает демонстрировать снижение, достигнув в мае нового минимума за последние три года. Это привело к снижению ежемесячных выплат по ипотеке и экономии для заемщиков в размере более 1600 евро в год.
Согласно последним данным, в мае Euribor опустился до 2,081%, что является самым низким показателем с августа 2022 года. Снижение индекса обусловлено благоприятной инфляционной обстановкой в еврозоне (2,2%) и опасениями по поводу замедления экономического роста, что вынуждает Европейский центральный банк (ЕЦБ) смягчать денежно-кредитную политику.
По сравнению с апрелем, когда показатель составлял 2,143%, снижение невелико, однако в годовом исчислении разница более существенна. В мае 2024 года Euribor был на уровне 3,680%, что означает самое значительное снижение с декабря 2009 года. Для среднестатистической ипотеки это означает экономию примерно 137 евро в месяц, или 1644 евро в год.
Снижение Euribor оказывает двоякое воздействие. Во-первых, владельцы ипотеки с переменной ставкой ощутили снижение ежемесячных платежей, что позволило многим семьям увеличить сбережения или направить средства на другие нужды. Во-вторых, для тех, кто планирует приобрести жилье, условия стали более привлекательными, так как банки предлагают более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.
В результате, на рынке недвижимости наблюдается оживление. В первые три месяца 2025 года было зарегистрировано более 180 000 сделок купли-продажи. В отличие от ситуации, наблюдавшейся в начале 2000-х годов, признаков выхода роста из-под контроля пока не обнаружено, во многом благодаря более осторожной политике банков, введенной после кризиса 2008 года.
Эксперт Антонио Галлардо отмечает, что май был спокойным месяцем для Euribor, особенно по сравнению с апрелем, когда колебания были вызваны заявлениями президента США Дональда Трампа. Он прогнозирует сохранение тенденции к снижению, но без резких скачков.
По последним данным, средняя процентная ставка по ипотеке опустилась ниже 3%, достигнув 2,97%. В марте наблюдался рост как количества заключенных ипотечных договоров (на 44,5%), так и общего объема выданных кредитов (на 65,2%), что свидетельствует о том, что улучшение условий финансирования стимулирует активность покупателей. Важно отметить, что на данные показатели повлиял перенос Пасхи на апрель.
Аналитики iAhorro предполагают, что дальнейшее снижение ставок со стороны ЕЦБ может привести к падению Euribor ниже 2% в июне. Они также отмечают рост популярности ипотеки с фиксированной ставкой, доля которой на рынке значительно увеличилась.
Европейский центральный банк планирует очередное заседание, на котором, вероятно, примет решение о снижении ставок. Это станет седьмым снижением менее чем за год и шестым подряд. Факторы, такие как торговые войны и укрепление евро по отношению к доллару, способствуют сдерживанию инфляции. Умеренное повышение заработной платы в еврозоне также создает условия для снижения ставок.
Несмотря на снижение Euribor, банки не спешат предлагать более выгодные условия по ипотеке. Эксперты советуют вести переговоры с банком, чтобы получить более низкую процентную ставку, особенно тем, у кого хорошая кредитная история.
