Повышение энергоэффективности объекта недвижимости напрямую влияет на его рыночную стоимость и цену при оценке. Согласно исследованию, проведенному в Испании бизнес-школой IESE, оценочной компанией Tinsa by Accumin и аналитической платформой Accumin Intelligence, улучшение рейтинга энергоэффективности всего на одну букву может увеличить стоимость жилья в среднем на 1,3%.

В регионах с более холодным климатом этот показатель может превышать 4%. Исследование, основанное на анализе данных по 243 000 объектам недвижимости за период с 2012 по 2024 годы, впервые статистически подтверждает, что энергоэффективность становится ключевым фактором не только для увеличения, но и для поддержания стоимости жилья.

Рынок все активнее учитывает уровень энергоэффективности, видя в нем как будущую экономию на коммунальных платежах, так и вклад в устойчивое развитие. Хотя на данный момент прямое влияние умеренно, эксперты прогнозируют его значительный рост в ближайшие годы, чему способствует растущее экологическое сознание и ужесточение регуляторных требований.

Важно отметить, что указанный рост в 1,3% отражает влияние именно фактора энергоэффективности, изолированного от других строительных характеристик, что ранее не учитывалось в подобных анализах. При комплексном подходе, включающем современное строительство и высокое качество отделки, общая ревалоризация может быть выше, но чистый эффект "зеленого" сертификата остается значительным.

Наибольший прирост стоимости наблюдается при улучшении класса у уже достаточно эффективных объектов (переход из C в B дает прирост до 3,3%, из B в A – 2,1%). У менее эффективных домов (классы G-D) улучшение также повышает стоимость, но менее значительно (например, из E в D – на 1,2%). Это явление получило название "зеленая премия" (green premium) – более высокие классы энергоэффективности напрямую коррелируют с большей рыночной ценностью.

Для повышения энергоэффективности собственникам рекомендуется усилить изоляцию, заменить старые системы отопления/охлаждения на более эффективные и рассмотреть установку возобновляемых источников энергии. Эффект "зеленой премии" затрагивает все типы жилья, включая квартиры и частные дома, и проявляется не только в элитном сегменте. Особенно заметен прирост в регионах с холодным климатом. Также больший прирост наблюдается у частных домов (1,5%) по сравнению с квартирами (1,3%) и у объектов, построенных после 2006 года (1,7%), в отличие от более старых (1,1%-1,2%).

В Европе, включая Испанию, подавляющее большинство жилого фонда относится к низким классам энергоэффективности (D-G). В связи с европейской директивой 2024/1275, к 2030 году все здания класса G должны быть модернизированы как минимум до класса E, к 2033 году – до класса D, а к 2050 году все объекты должны стать зданиями с нулевым уровнем выбросов. Это означает, что инвестиции в энергоэффективность становятся не просто желательными, но и необходимыми для соответствия будущим стандартам и сохранения стоимости недвижимости.

Получить сертификат энергоэффективности (обязательный документ при продаже или сдаче в аренду во многих странах) может владелец жилья. Стоимость такого документа в Испании составляет от 90 до 135 евро для квартир до 250 кв.м и от 150 евро для частных домов, требуя обязательного выезда квалифицированного специалиста на объект для точной оценки.