Элитное жилье в Мадриде: цены бьют рекорды

Мадрид стремительно превращается в излюбленное место для покупки элитной недвижимости в Европе, что провоцирует резкий рост цен на жилье. Об этом заявляют представители Colliers, консалтинговой компании в сфере недвижимости, которая только что опубликовала отчет «Luxury Homes 2025» с данными по новостройкам в самом дорогом сегменте жилья в испанской столице по состоянию на март.

Луис Вальдес, управляющий директор отдела элитного жилья Colliers, утверждает, что в ближайшие месяцы на рынок выйдет несколько проектов недвижимости ультра-люкс класса со средней ценой продажи 25 000 евро за квадратный метр в Мадриде. К классу «ультра-люкс» относят резиденции стоимостью более пяти миллионов евро. Этот рост более чем в 2,5 раза превышает средние цены, с которыми десять лет назад был запущен проект Lagasca 99 – новостройка, установившая тогдашние максимумы. «Сейчас мы видим проекты, которые, вероятно, появятся к концу года, с ценами около 25 000 евро за квадратный метр», – говорит он. Вальдес уверяет, что, учитывая рост последних лет, его не удивит, если к 2030 году средние цены в городе достигнут 30 000 евро за метр.

В документе отмечается, что в сегменте ультра-люкс в мадридском районе Саламанка в настоящее время продается новостройка по максимальной цене 27 429 евро за квадратный метр (при средней цене в новом здании 18 283 евро) – хотя не уточняется, в каком именно комплексе. Это является рекордом и приближает цены на элитное жилье к парижским.

Одной из причин роста цен на элитную недвижимость являются так называемые «брендированные резиденции» (branded residences), то есть жилье, ассоциированное с известным брендом – обычно гостиничным. Такие резиденции предлагают сопутствующие услуги, пользуются повышенным спросом, быстрее растут в цене и продаются с большей наценкой, чем традиционное элитное жилье. В Colliers приводят пример: на рынке полагают, что некоторые апартаменты в комплексе отеля Four Seasons в Canalejas уже могли быть перепроданы по цене выше 30 000 евро за квадратный метр.

Еще одна важная новость, отмеченная в отчете, – это список гостиничных брендов, которые намерены выйти на рынок брендированных резиденций в Мадриде.

В сегменте ультра-люкс Colliers выделяет следующие бренды как заинтересованные в представлении своего бренда в жилом секторе столицы:

• Aman
• Rosewood
• One & Only
• Raffles (культовый и самый роскошный отель Сингапура, начавший международную экспансию своего бренда)
• Six Senses

К ним добавляются и другие известные люксовые бренды:

• The Ritz-Carlton
• St Regis
• Waldorf Astoria
• Park Hyatt
• Bulgari
• Jumeirah
• W
• JW Marriott
• Anantara
• Intercontinental
• Fairmont
• Grand Hyatt

Первым проектом такого типа, связанным с гостиничным брендом в столице, был упомянутый Four Seasons. За ним следует Mandarin Oriental на улице Hermosilla, 47, со средней ценой 19 000 евро за квадратный метр и максимальной до 25 000 евро за некоторые апартаменты. Также запущены проекты SLS на улице Infanta Mercedes и сингапурского Banyan Tree на Padilla 32 с ценами около 20 000 евро. Ожидаются подобные проекты на Alcalá 44 (фонд Besant Capital совместно с Blasson) и на Cedaceros 9 (дубайская группа Lamar Development).

«За 15 лет работы на этом рынке я никогда не видел подобного момента. Вероятно, следующий год будет значительно лучше предыдущего», – отмечает Вальдес. «Рынок недвижимости развивается так быстро, что наши собственные прогнозы иногда оказываются заниженными», – добавляет он. Эксперт указывает, что Мадрид становится ориентиром на рынке недвижимости, вторым по привлекательности для инвесторов после Лондона, согласно отчету PwC и Urban Land Institute. Кроме того, по словам представителя Colliers, испанская столица – «жемчужина европейского рынка» благодаря культуре, гастрономии, ультра-роскошному туризму (четвертое место в мире после Майами, Нью-Йорка и Дубая, согласно рейтингу Barnes 2024 года) и росту популярности частного образования.

В отчете подчеркивается, что в настоящее время в Мадриде на продажу выставлено 153 элитных резиденции, 52 из которых относятся к сегменту ультра-люкс. «Поскольку спрос неудержим и продолжает расти, зона интереса начинает смещаться из района Саламанка в другие районы», – объясняет Вальдес, упоминая Чамбери, Эль-Висо, Центро и Хустисия, а также урбанизации Ла-Моралеха (в Алькобендасе) и Ла-Финка (в Посуэло-де-Аларкон).

Среди новых проектов выделяются:

• María de Molina, 50 (гигант BlackRock и Grupo Lar, 158 квартир)
• Recoletos 14 (Altamar и Terralpa)
• María de Molina, 42 (застройщик Balaq)
• Velázquez, 22 (Inbest GPF)
• Sagasta 31 (Impar)
• Zurbarán, 28 (Ardian)
• Jordán, 11 (Dazia)

Общим для всех этих проектов является переоборудование офисных зданий. Также реализуются инициативы General Castaños 4 (семья Ардид, максимальная цена может превысить 20 000 евро/кв.м) и проект Culmia и Alterna Consulting в Ла-Солана-де-ла-Моралеха.