В нескольких словах
Эксперты предлагают снизить налоговую нагрузку на покупку жилья и изменить законодательство о земле для стимулирования строительства и снижения цен. Они считают, что вмешательство в рынок аренды оказывает негативное воздействие. Важным является соглашение между политическими силами и сотрудничество государства и частного сектора. Модернизация строительной отрасли также играет ключевую роль.
На фоне растущего жилищного кризиса
На фоне растущего жилищного кризиса, когда для сбалансирования рынка не хватает более полумиллиона домов, Генеральный совет экономистов (CGE) и Фонд исследований прикладной экономики (Fedea) представили в среду десять мер по смягчению дефицита предложения и чрезмерного роста цен на продажу и аренду. Среди представленных предложений выделяется снижение налоговой нагрузки на покупку дома, которая, по мнению экономистов, может увеличить цену до 25%. В эту цифру входят НДС, налог на передачу имущества и документированные юридические акты (ITP-AJD), налог на строительство, установку и работы (ICIO) и муниципальные налоги. Эта налоговая нагрузка, предупреждают эксперты, затрудняет для семей приобретение собственной квартиры и препятствует инвестициям в развитие недвижимости. Поэтому они настаивают на том, что снижение этих налогов облегчит покупку и активизирует рынок, позволяя увеличить предложение, что будет способствовать снижению цен.
Наряду с налогообложением эксперты подчеркивают необходимость изменения нормативной базы, регулирующей землю в стране. «Большинство планов включают обязательство построить от 30% до 50% жилья, финансируемого государством, и многие из них парализованы из-за незначительных устранимых дефектов», — подчеркнул Ксавье Вилайоана, президент девелоперов и строителей Испании, во время своего выступления на презентации мер. Монклоа уже более двух лет безуспешно пытается изменить действующий Закон о земле из-за отсутствия поддержки со стороны своих основных партнеров. Цель предложенной реформы — предотвратить аннулирование градостроительных планов из-за устранимых формальных ошибок, что в настоящее время приводит к длительным задержкам в реализации основных проектов, включая новое жилье. Однако предложение не было принято из-за оппозиции ERC, EH Bildu или Podemos, которые опасаются, что смягчение этих требований облегчит злоупотребления в градостроительстве.
В ходе презентации, которую вели президент CGE Валентин Пич и исполнительный директор Fedea Анхель де ла Фуэнте, эксперты настаивали на том, что вмешательство в рынок аренды с помощью таких мер, как регулирование цен в напряженных районах, по их мнению, оказало негативное воздействие, сократив предложение аренды во многих городах. Они настаивают на том, что владельцы, столкнувшись со снижением прибыльности и увеличением риска, предпочли вывести свою недвижимость с рынка или ужесточить критерии отбора арендаторов. Это особенно сильно ударило по семьям с меньшими ресурсами, которым труднее получить доступ к дому в аренду.
Чтобы расширить существующее предложение и ускорить строительство новых домов, экономисты просят Администрацию избегать постоянных изменений в законодательстве и переориентировать жилищную политику в сторону «меньшего интервенционизма». Кроме того, они настаивали на необходимости достижения PSOE и PP политического соглашения по реформированию правил жилищного строительства и землепользования. По их словам, пакт между основными политическими силами позволит избежать резких изменений в регулировании и обеспечить долгосрочное планирование, которое будет способствовать строительству доступного жилья. Государственно-частное партнерство также представлено как ключевой инструмент для преодоления кризиса. Экономический сектор выступает за мобилизацию государственной земли для продвижения доступного жилья, с формулами, которые позволяют сотрудничать между администрациями и частными разработчиками.
Другой частью этой реформы является модернизация строительного сектора за счет индустриализации и внедрения новых технологий. Цель состоит в том, чтобы сократить сроки выполнения, оптимизировать затраты и сделать сектор более привлекательным для молодежи, поощряя смену поколений. В настоящее время нехватка квалифицированной рабочей силы является острой проблемой в отрасли, и модернизация сектора поможет создать квалифицированные рабочие места и повысить ее конкурентоспособность. Кроме того, эта трансформация позволит, по их мнению, строить жилье более экологичным способом, снижая воздействие на окружающую среду и повышая энергоэффективность новых разработок.
