Эксперт по вопросам жилищного строительства Карме Трилья представила свое видение решения проблемы доступности аренды жилья. Ее ключевое предложение заключается в том, чтобы власти предоставляли гарантии выплат собственникам недвижимости на случай неплатежеспособности арендаторов. Взамен владельцы жилья должны будут согласиться на снижение или контроль цен на аренду и не снимать свои объекты с рынка.

Выступая на одном из мероприятий в Барселоне, Трилья подчеркнула, что текущая ситуация характеризуется крайне низким объемом государственного защищенного жилья, нехваткой земли и финансирования для строительства необходимого количества новых единиц. По ее мнению, регулирование цен на аренду должно осуществляться в сотрудничестве с собственниками, а не навязываться им.

«Если мы хотим иметь доступное жилье для аренды с собственниками, готовыми участвовать в этом рынке, система не должна быть нестабильной», — отметила эксперт. Она добавила, что нынешняя ситуация, когда владельцы сталкиваются с рисками неплатежей и жестким контролем, создает представление о том, что арендный бизнес не является выгодным или перспективным, что препятствует увеличению предложений на рынке.

Трилья, возглавляющая Метрополитенскую обсерваторию жилья Барселоны, напомнила, что после введения контроля арендных ставок в Каталонии год назад, наблюдается тенденция к переориентации собственников на краткосрочную и сезонную аренду, которая позволяет им обходить действующее законодательство.

Эксперт также затронула глубинные причины жилищных проблем, среди которых назвал разрыв между уровнем зарплат и ценами на жилье, демографическое давление (особенно рост уязвимых групп, таких как мигранты), дисбаланс спроса и предложения после спада в строительстве, а также медленный и сложный процесс запуска новых строительных проектов. Среди других предложений Трильи — обеспечение стабильного финансирования строительства доступного жилья, аналогичного периодам прошлого, и более активное использование операторов третьего сектора (некоммерческих организаций) для строительства и управления жилым фондом, как это принято в других странах Европы.

Вопрос недостаточного финансирования для расширения государственного жилищного фонда стал отдельной темой обсуждения. Было отмечено, что для строительства десятков тысяч необходимых квартир требуются значительно большие инвестиции, чем выделяется сейчас. Подчеркивалась необходимость усилить роль региональных властей в реализации таких проектов, поскольку местные муниципалитеты часто не справляются с инвестиционной, строительной и управленческой нагрузкой.

Представители частного сектора также выразили обеспокоенность. Они указали на сложности с получением земельных участков под застройку, высокую налоговую нагрузку и длительность бюрократических процедур при получении разрешений на строительство. Все эти факторы замедляют развитие рынка и препятствуют увеличению предложения как на продажу, так и для аренды.