В нескольких словах
Исследование Института городских исследований Барселоны (IDRA) выявило, что подавляющее большинство арендаторов не имеют шансов на приобретение собственного жилья из-за экономической нестабильности и отсутствия наследства, что усугубляет социальное неравенство. Жилищный кризис усиливается из-за высоких расходов на аренду, плохих условий проживания и недостатка защитных мер для арендаторов.
Согласно новому исследованию, опубликованному Институтом городских исследований Барселоны (IDRA), около 80% арендаторов не рассчитывают получить в наследство жилье, которое позволило бы им отказаться от аренды и стать собственниками. Это подчеркивает растущую экономическую нестабильность и имущественное неравенство, которые все глубже укореняются в современном обществе.
Жизнь в арендованном жилье часто является вынужденной мерой для многих, поскольку покупка собственного дома требует значительных сбережений для первоначального взноса и достаточной финансовой состоятельности. Это создает социальный разрыв между теми, кто имеет средства для покупки недвижимости, и теми, для кого аренда становится единственным возможным решением.
В XXI веке количество арендаторов резко возросло во многих городах мира. Хотя в Испании этот рынок составляет всего около 10% от общего жилищного фонда, в таких городах, как Лиссабон и Буэнос-Айрес, а также Мадрид и Барселона, доля арендаторов значительно увеличилась. В аргентинской столице этот показатель утроился с 2001 года, а в Лиссабоне численность арендаторов впервые с 1960 года выросла в 2021 году. Мадрид и Барселона наблюдают ускоренный рост с 2007 года, при этом Барселона лидирует по доле арендаторов.
Исследование IDRA, основанное на опросах арендаторов в этих четырех городах, показывает, что жилищный кризис не является специфической проблемой одной страны или простой нехваткой предложения. Напротив, все больше людей живут в арендованном жилье в условиях нестабильности, экономической незащищенности и имущественного неравенства.
Быть арендатором часто означает жить в состоянии неопределенности. От 30% до 44% людей, недавно сменивших жилье, сделали это вынужденно. Около трети из них ожидают повторного переезда в течение следующего года. Исследователи отмечают, что "расширение рынка аренды как формы доступа к жилью без адекватных мер защиты усугубило социальное неравенство и оставило многих арендаторов в ситуации беззащитности".
Эта постоянная смена жилья усугубляется трудностями с поиском нового места. В Барселоне и Мадриде 42,18% арендаторов сталкивались с препятствиями при аренде, в то время как в Буэнос-Айресе этот показатель достигает 76%. Кроме того, оплата аренды составляет огромную нагрузку на бюджеты домохозяйств. В Мадриде средняя доля расходов на аренду выросла с 42% до 53% в период с 2018 по 2023 год, а в Барселоне — с 52% до 56%.
Восемь из десяти арендаторов жалуются на значительные недостатки в их текущем жилье, включая плохое термическое и акустическое утепление, отсутствие отопления и необходимость капитального ремонта устаревшего жилого фонда.
Рынок доступного жилья в аренду остается крайне незначительным в таких городах, как Мадрид (7%) и Барселона (9%). Нестабильность доходов и отсутствие работы также являются ключевыми факторами, усложняющими доступ к аренде. Кроме того, исследование выявило значительную непрозрачность в отношениях между арендаторами и арендодателями. В Барселоне 17% арендаторов не знают, кто является их собственником, а в Мадриде — 8,2%.
Для решения этой проблемы авторы исследования предлагают ряд мер: введение бессрочных договоров аренды, запрет спекулятивной покупки жилья, прогрессивное налогообложение недвижимости, расширение возможностей долгосрочной аренды и обложение налогом пустующих жилищ.
