В нескольких словах
В Испании ожидается массовый пересмотр арендных договоров, что приведет к увеличению цен и финансовым трудностям для сотен тысяч семей.
В Испании более 300 000 семей столкнутся с пересмотром условий аренды в ближайшие месяцы. Это коснется тех, кто заключил договоры аренды в начале восстановления после пандемии, когда рынок недвижимости начал активно оживать. Спустя пять лет, закон позволяет обновлять условия договоров, особенно для жилья, принадлежащего физическим лицам, составляющим большинство арендодателей. Однако ситуация на рынке кардинально изменилась.
Спрос на жилье резко вырос, что привело к увеличению цен, создавая серьезное финансовое давление на арендаторов. Алехандра Рамос, 32-летний дизайнер, столкнулась с этой проблемой: ее арендная плата в районе, близком к центру Мадрида, увеличится с 850 до 1100 евро. Она вынуждена искать другое жилье, так как не сможет оплачивать новую цену.
По самым скромным оценкам, эта проблема затронет значительное число арендаторов. Хотя данные различаются в зависимости от источника, даже консервативные оценки подтверждают существенный рост цен. Для семей со средним и низким доходом, как у Алехандры, это представляет собой беспрецедентную нагрузку, поскольку арендная плата увеличивается более чем на 250 евро в месяц. Повышение арендной платы, законное в соответствии с действующим законодательством, вынудит ее и еще 300 000 семей искать новое жилье или сокращать расходы.
По оценкам экспертов, в 2020 году было заключено 338 000 договоров аренды, и прогнозируется, что от 220 000 до 300 000 договоров будут пересмотрены в текущем году. Возможно, пострадавших будет еще больше, учитывая, что в одном доме может проживать несколько семей.
Впервые после пандемии произойдет массовый пересмотр договоров аренды в условиях высоких цен и низкого предложения. Эксперты отмечают, что такие корректировки станут регулярными. Последствия включают в себя вынужденное переселение в более дешевые районы и необходимость экономить на других расходах.
Хуан Антонио Моденес, доктор географии из Автономного университета Барселоны, считает, что это влияет в основном на мигрантов и молодежь, составляющих значительную часть арендаторов. Это приводит к изменению структуры домохозяйств и увеличению среднего возраста начала самостоятельной жизни. В период с 2015 по 2023 год средняя стоимость аренды за квадратный метр выросла на 12,5%, с еще более значительным ростом в крупных городах и туристических зонах. Цены на новые договоры аренды показывают реальный масштаб проблемы: в 2022 и 2023 годах годовой рост превысил 10%, и показатели на 2024 и начало 2025 года указывают на аналогичную динамику.
Несмотря на увеличение числа сдаваемых в аренду квартир, рост цен почти полностью зависит от частных инвесторов, в то время как роль государственных органов и крупных институциональных инвесторов снизилась. Преобладание мелких арендодателей влияет на рост цен, особенно в отсутствие эффективного регулирования, ограничивающего повышение арендной платы вне напряженных зон. Каждая корректировка договора означает растущую нагрузку на арендаторов. Усилия по оплате аренды уже превышают средний показатель по Европе, что приводит к перенапряжению и социальной уязвимости.
Наибольший рост цен за последние пять лет наблюдается в Валенсийском сообществе (60% с апреля 2020 по апрель 2025 года). Балеарские острова и Канарские острова также отмечают значительный рост (48% и 46% соответственно). Средний показатель по стране составляет 33%. В Мадриде и Каталонии цены еще выше. Эксперты не исключают, что часть недвижимости перейдет на рынок туристического жилья или на продажу. Считается, что большинство арендодателей предпочтут увеличить арендную плату, так как это позволит им получить большую прибыль.
По словам экспертов, дисбаланс существует уже более десяти лет: растущий спрос с 2014 года усугубляется социальными, экономическими и законодательными факторами, в то время как предложение сокращается.
