В нескольких словах
В Нидерландах действует закон, обязывающий владельцев жилья проживать в нем, чтобы остановить спекуляции, и Каталония рассматривает его внедрение. Эффективность этой меры пока неоднозначна, вызывая дебаты среди экспертов о её влиянии на рынок и доступность жилья.
Нидерланды ввели в действие «Закон о защите от покупки» 1 января 2022 года, направленный на ограничение спекуляций на рынке недвижимости. Согласно этому закону, в некоторых районах покупатели жилья обязаны проживать в нем в течение первых четырех лет после приобретения. Эта мера, известная как «амстердамская модель», вызвала активные дебаты в Каталонии, Испания, которая сама недавно установила потолок цен на аренду жилья.
Закон был применен в крупных городах Нидерландов, таких как Амстердам, Роттердам, Утрехт и Гаага. Его цель — предотвратить покупку недвижимости исключительно в инвестиционных целях.
«Мера не решает проблему тех, кто может только арендовать, поэтому крайне важно строить социальное или достаточно доступное жилье для всех», — отметил Тим де Бур, архитектор и градостроитель, подчеркивая улучшение социальной сплоченности, но указывая на нерешенность проблемы доступности жилья.
Начальная оценка в Амстердаме показала незначительный рост числа объектов жилой недвижимости, но власти признали, что этот рост слишком мал, чтобы однозначно связывать его с новой мерой. Эксперты расходятся во мнениях относительно эффективности закона. Маттейс Кореваар, специалист по финансам из Университета Роттердама, предупреждает, что исчезновение инвесторов может привести к джентрификации, ущемляя интересы иммигрантов, молодежи и студентов, которым сложнее получить доступ к социальному жилью. Он также отмечает, что некоторые инвесторы из Нидерландов перенаправляют свои капиталы в другие страны, например, в Испанию, что может привести к сокращению предложения доступного жилья.
Данные по транзакциям в Амстердаме показывают снижение доли жилья, приобретаемого потенциальными инвесторами, с 18% до 6%. Однако, несмотря на эти изменения, дефицит жилья в Нидерландах остается серьезной проблемой. Власти планируют построить 900 000 домов к 2030 году для удовлетворения растущего спроса.
